나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511638 [1] 인천광역시 부평구 부평동 205-2 엡스201 3층3013호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평시장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 ""부평시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제3013호 및 제3014호로서,
(사용승인일 : 2000.08.14.)

외벽 : 알루미늄 패널 등 붙임 마감 등,
창호 : 페어글라스 창호 등 입니다.

이용상태

본건 소재 건물 전체가 폐문 및 공실 상태입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 냉난방설비, 소방설비, 승강기 및 주차시설 등을 갖추고 있으나 현재 미운영 상태입니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약18미터, 서측, 남동측 및 동북측으로 각각 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 전기공급설비, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 본건은 '엡스201' 상가건물 3층에 소재하나, 건물 출입문이 모두 폐쇄되어 있고 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511638 (1)

* 물건소재지: 인천광역시 부평구 부평동 205-2 엡스201 3층3013호

* 건물명: 엡스201

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세

* 용도: 판매시설 (기타: 판매시설 및 영업시설, 근린생활시설, 문화집회시설, 위락시설)

* 감정가: 15,686,000원

* 토지면적: 1.98㎡ (약 0.60평)

* 건물면적: 4.30㎡ (약 1.30평)

* 사용승인일: 2000년 8월 14일

* 건축구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물

* 총층수: 6층 (본건은 3층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남동측 인근에 위치.

* 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준.

2.2. 교통상황

* 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "부평시장역" 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 편.

2.3. 도로상태

* 본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측, 남동측 및 동북측으로 각각 노폭 약 7미터의 포장도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

* 말소기준권리: 2000년 11월 30일자 제일은행 근저당 (을1)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 외 을2 (인천신용보증재단 근저당), 갑4 (인천신용보증재단 임의경매), 갑5 (국민건강보험공단 압류) 등 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본건은 현재 건물 전체가 폐문 및 공실 상태이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 환경

* 부평시장역 역세권으로 유동인구 잠재력이 있는 지역.

* 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 배후 수요 확보 가능.

4.2. 업종 분석

* 본건의 용도는 판매시설로 감정평가되었으며, 건축물대장상 용도는 판매시설 및 영업시설, 근린생활시설, 문화집회시설, 위락시설 등으로 다양하게 기재되어 있음.

* 현재 건물이 폐쇄 및 공실 상태로, 상권의 활성도는 낮으나, 향후 개발 및 활용 가능성 존재.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 상가 건물이므로 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소방, 승강기, 주차 시설 등을 갖추고 있으나, 현재는 미운영 상태.

* 향후 가동을 위한 추가적인 설비 점검 및 수리가 필요할 수 있음.

5.2. 교육시설

* 주변에 학교가 소재하는 것으로 파악되며, 본건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 포함됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

* 건물 출입문이 모두 폐쇄되어 있고, 전체 호실이 공실 상태임.

* 기본적인 설비(냉난방, 승강기, 주차 등)가 갖추어졌으나 현재 미운영 상태로, 가동 복구를 위한 비용 발생 가능성 있음.

6.2. 법규 제한

* 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당.

* 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 주택용도 취득)으로 지정기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 내 거래 시 허가 필요.

6.3. 면적의 협소함

* 개별 건물 면적 4.30㎡(약 1.30평), 토지 면적 1.98㎡(약 0.60평)으로 매우 협소하여 실질적인 활용에 제약이 따름.

7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 부평시장역 역세권에 위치한 상가 건물 내 일부 호실로, 권리관계는 매각으로 모두 소멸되어 매우 깨끗한 상태입니다. 그러나 현재 건물 전체가 폐문 및 공실 상태이며, 개별 호실의 면적이 극히 협소하다는 점이 가장 큰 투자 고려사항입니다. 주변 교통 및 입지 조건은 양호하나, 상권 활성도는 낮게 평가됩니다. 향후 명도 진행 및 건물 상태 복구, 활용 방안 마련 등에 추가적인 시간과 비용 투자가 필요할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부평시장역 인근이라는 지리적 이점.

* 권리상 안전성: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 낮은 감정가: 면적 협소 및 공실 상태 등을 반영한 것으로, 잠재적 재평가 가능성.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 15,686,000원입니다.

본 물건은 면적이 매우 협소하고(건물 4.30㎡, 토지 1.98㎡), 현재 폐문 및 공실 상태이며, 건물 전체 설비가 미운영 중인 점을 감안할 때, 명도 및 활용에 대한 불확실성이 높습니다. 따라서, 입찰 희망가는 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악과 향후 예상되는 명도비, 수리비, 관리비 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 감정가의 70~80% 수준을 초기 고려 범위로 설정하되, 추가적인 현장 조사를 통해 낙찰 가능성이 높은 가격을 산정하는 것이 합리적입니다.

추정 낙찰가 범위: 11,000,000원 ~ 13,000,000원 (이는 일반적인 참고 범위이며, 개별적인 판단이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.