나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63968 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 1동 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63968 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 1동 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63968
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 봉서산로 349, 1동 201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매5계 2025타경63968 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서산로 349, 1동 201호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지 및 용도

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 1동 201호

용도: 다세대주택

1.1. 2.면적

토지면적: 48.52㎡ (약 14.68평)

토지지분: 48.52㎡ (약 14.68평)

건물면적: 58.84㎡ (약 17.80평)

건물지분: 58.84㎡ (약 17.80평)

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 241,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 파주초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

1.3. 1.구조

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 201호입니다.

외벽은 드라이비트 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

1.3. 2.설비

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.4. 토지 현황

1.4. 1.형상 및 이용 상태

토지는 자체 지반이 고르며, 등고 평탄한 사다리형의 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.도로 접근성

본건 토지는 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 3.토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(파주초등학교)에 해당합니다.

2. 권리 분석

2.1. 주의사항 (인수 조건 변경 확약서)

본 경매 물건의 특이사항으로는 신청 채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 이호영)가 제출한 인수조건 변경 확약서가 있습니다.

확약서 내용에 따르면, 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소하는 데 동의하였습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금 채무가 없음을 의미하며, 권리 관계가 비교적 명확해지는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 상권 분석

3.1. 주변 상업 시설

본건은 파주초등학교 인근에 위치하여, 통학하는 학생들과 주변 주택 단지를 대상으로 하는 근린생활시설 및 소규모 상점들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 마트, 편의점, 학원, 식당 등 기본적인 생활 편의를 제공하는 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

3.2. 상권 특징

주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 하는 안정적인 지역 상권의 형태를 띨 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 제공하는 업종 위주로 구성될 것입니다.

4. 생활 정보

4.1. 주변 편의 시설

파주초등학교를 중심으로 하여, 지역 주민들을 위한 편의시설들이 갖추어져 있을 것입니다. 병원, 약국, 은행, 관공서 등은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 또한, 공원이나 녹지 공간이 인근에 있다면 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

4.2. 교육 환경

본건은 파주초등학교와 인접해 있어, 자녀들의 통학이 매우 편리한 교육 환경을 제공합니다. 이는 학부모들에게 중요한 장점으로 작용할 수 있습니다.

4.3. 잠재적 혐오 시설

본건의 소재지가 초등학교 인근의 제1종일반주거지역으로, 일반적으로 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 매우 낮습니다. 관련 법규 및 지역 특성상 쾌적한 주거 환경이 유지될 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계

명시된 주의사항으로 인해 큰 권리 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 항상 존재하므로 세심한 확인이 필요합니다.

5.2. 토지 이용 제한

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

5.3. 기타

임대 내역이 미상이라는 점은 낙찰 후 공실 발생 가능성이나 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없으므로, 사전에 임차 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

본건은 파주시 파주읍에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 파주초등학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 및 토지의 면적, 감정가 등을 고려할 때 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 권리 분석상 인수할 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 임대 내역 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

우선변제권 주장 및 대항력 포기 확약으로 인한 권리 관계 명확성

초등학교 인접으로 인한 편리한 교육 환경 및 주거 선호도

지역 내 고른 교통 접근성 및 생활 편의 시설 이용 용이성

일반적인 주거 지역 특성상 쾌적한 주변 환경 기대

법원 정보

고양지원 경매5계