나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73016 [1] 경기도 양주시 광적면 우고리 산90-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 ""우골마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취
락, 물류창고, 야적장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근은 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 운행빈도로 보아 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호 (1 ~ 5) 토지 공히 부정형의 토지로서 전체적으로 남향의 완경사지를 일부 절토하여
공사하다가 현재는 중단된 상태로 기호 (1 ~ 4) 토지는 일부 개간 등을 시행한 상태이며
위 토지 중앙으로 내부도로가 있고 기호 (5) 토지는 공부 및 현황 ""진입도로""로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (5) 토지의 서측 및 남측으로 개설된 도로와 연계하여 본건 토지 (1~4) 중앙으로 난
폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 통하여 각각의 토지에 진입하고 있는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

◆기호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지
역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도
권정비계획법>,<추가>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2018-1570호]임
◆기호(2) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원
해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
◆기호(3) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치
제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농
여건불리농지<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2018-1570호]
◆기호(4) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치
제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
영농여건불리농지임.
◆기호(5) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역
(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠ ~ ㉣이 소재함.(후첨 ""지적개황도 등"" 참조)

공부와의 차이

본건 기호 (1) 및 (3)의 일부는 공부상 지목이 각각 ""임야"" 및 ""전""이나 산지전용허가 및
개발행위허가를 득하여 공사를 하다가 현장 조사일 현재는 중단된 잡종지 등의 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대사항은 미상임.

물건 비고

1.일괄매각.
2.매각에서 제외되는 창고, 숙소, 사무실 및 샤워실, 간이화장실 등 있음.
3.목록 3,4: 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73016 (1)

소재지: 경기도 양주시 광적면 우고리 산90-4

용도: 임야

감정가: 2,008,434,000원

토지면적: 11,866.00㎡ (약 3,589.4평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 노OO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 ""우골마을"" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 자연취락, 물류창고, 야적장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 버스 정류장 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 전반적으로 남향의 완경사지를 일부 절토하여 공사하다가 중단된 상태이며, 일부 개간 등이 시행되었습니다.

토지 중앙으로 내부 도로가 있으며, 기호 (5) 토지는 공부 및 현황 ""진입도로""로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 기호 (5) 토지의 서측 및 남측으로 개설된 도로와 연계되며, 본건 토지(1~4) 중앙으로 폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 통해 각각 진입 가능합니다.

1.2. 권리분석

등기부채권 총액은 898,000,000원입니다.

말소기준권리는 2017년 9월 25일 접수된 송탄농업협동조합의 근저당(을13)이며, 해당 권리보다 선순위 권리는 없습니다.

근저당권, 지상권설정, 근저당권공동담보, 강제경매, 압류 등 대부분의 등기사항은 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, 물건명세서 비고란에 명시된 내용은 다음과 같습니다.

* 1. 일괄매각.

* 2. 매각에서 제외되는 창고, 숙소, 사무실 및 샤워실, 간이화장실 등이 소재합니다.

* 3. 목록 3, 4번 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 자연취락, 물류창고, 야적장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역에 위치하여, 일반적인 상업 또는 주거 기능의 상권과는 거리가 있습니다.

주변의 물류창고 및 야적장 등은 해당 지역의 산업 활동을 나타내지만, 민원 발생 가능성도 내포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주거 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 주변에 자연취락이 있어 기본적인 생활 기반은 존재할 것으로 추정됩니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 3, 4번 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 개발 제한 및 행위 제한:

* 기호 (1): 보전관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축 사육 제한 구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 배출시설 설치 제한 지역, 준보전산지, 성장관리권역으로 묶여 있습니다. 건축법상 도로로 지정된 부분도 있습니다.

* 기호 (2), (3), (4), (5): 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한, 제한보호구역, 배출시설 설치 제한 지역, 성장관리권역 등에 해당됩니다. 기호 (3), (4)는 영농여건불리농지로도 분류됩니다.

* 공사 중단 상태: 토지 이용 상태가 공사 중단된 잡종지 등으로, 원상 복구 또는 추가 개발 시 별도 허가 및 비용이 소요될 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호 (1), (3) 토지는 공부상 지목이 임야 및 전이나, 현황은 잡종지 등으로 이용 중입니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물(창고, 숙소, 사무실, 샤워실, 간이화장실 등)이 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도 협의 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경기도 양주시 광적면의 임야로, 넓은 토지 면적을 바탕으로 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 복잡한 토지 이용 계획, 다양한 규제, 공사 중단 상태, 농지취득자격증명 필요 등 잠재적 리스크가 다수 존재합니다.

주변 환경이 자연취락, 물류창고, 농경지 등이 혼재된 지역 특성을 가지고 있어, 해당 지역의 개발 방향 및 규제 완화 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

1.7. 투자포인트

* 광대한 토지 면적: 11,866.00㎡ (약 3,589.4평)의 넓은 토지를 활용한 사업 가능성.

* 지역 개발 잠재력: 양주 지역의 개발 계획 및 수도권 규제 완화 추이에 따른 가치 상승 기대.

* 자연 및 물류 지역 혼재: 친환경 사업 또는 물류 관련 시설 입지 가능성.

1.8. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 2,008,434,000원입니다.

입찰 시에는 상기 기재된 잠재적 리스크와 향후 개발 가능성, 지역 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

권리 분석상 인수할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 낙찰률을 고려한 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.