나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73039 [1] 경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 '형제고개' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활
시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지방도변 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(백운계곡 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역((20250826)
대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건으로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅마감,
내벽 : 벽지마감, 타일붙임
바닥 : 모노륨마감, 타일마감
창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호임.

이용상태

숙박시설(이오스모텔) 로 이용중임.

설비내역

기본적인 난방설비, 기본 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""에 표시된 것과 같이 부합물 및 종물이 소재하나, 대상물건의 사용·수익에 미치는 영향은
미미할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경73039 (1)

* 소재지: 경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 (신주소: 경기도 포천시 포화로 59)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건

* 주요 용도: 숙박시설 (이오스모텔)

* 감정가: 1,010,848,200원

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 1,630.00㎡ (약 493.08평)

* 건물 면적: 1,061.19㎡ (약 321.00평)

* 건물 제시외 면적: 243.00㎡ (약 73.51평)

1.3. 매각 정보

* 매각 구분: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 일괄 매각 여부: 포함 (제시외 건물 포함)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 대상 물건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 '형제고개' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지방도변 상가지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 대상 물건까지 차량 출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지 형태 및 도로

* 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

* 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(백운계곡 중점경관관리구역), 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2020년 11월 27일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 총 채권액

* 등기부채권 총액은 1,140,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,600,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-16

* 확정일자: 2022-10-12

* 배당신고일자: 2015-10-30

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 인수 대상이 아닙니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

* 물건지 주변은 숙박시설, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재된 지방도변 상가지대로 형성되어 있습니다.

* 숙박 시설 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

* 포천시 이동면 지역 특성상 관광객 수요가 있을 수 있으며, 지방도변에 위치하여 가시성이 좋은 편입니다.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 일부 분포할 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설 정보는 제한적입니다.

* 주거 환경: 펜션, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 도심과는 다소 거리가 있는 자연 친화적인 환경을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약 허가구역 등 다수의 공법상 제한이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 상태 및 유지보수

* 건물 사용승인일이 1994년으로 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

* 243㎡ 규모의 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물의 관리 및 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 주변 환경 확인

* 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정된 점을 고려할 때, 인근에 축사 등 가축 관련 시설이 존재할 가능성이 있으나, 본 물건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 포천시 이동면에 소재한 5층 규모의 숙박시설(모텔)로, 토지 약 493평, 건물 약 321평 및 제시외 건물 약 73평을 포함한 일괄매각 건입니다.

* 감정가는 약 10.1억원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 인수되는 권리 및 보증금은 없는 상태입니다.

* 지방도변에 위치하여 가시성이 좋고 차량 접근이 용이하나, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

* 토지 이용에 있어 다양한 공법상 제한이 존재하며, 1994년 건축물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물 포함 여부 및 향후 관리 방안도 함께 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 이점

* 포천시 이동면의 지방도변 상가지대로서 숙박시설 운영을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 관광지 또는 개발 계획과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

8.2. 권리관계 분석

* 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확하고 깔끔한 권리 분석이 가능합니다.

8.3. 가격 메리트

* 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 향후 가격 상승 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 제시된 감정가 1,010,848,200원을 기준으로 향후 예상되는 시세, 경매 시장 상황, 본 물건의 활용 가능성 및 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.