나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11764 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제5층 제502호 도시형생활주택 경매
서울특별시 강서구 강서로18나길 28 더 봄333, 제5층 제502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11764(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 322,000,000원, 최저가 257,600,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 11764 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제5층 제502호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 강서로18나길 28 더 봄333, 제5층 제502호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.28 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
면적
| 토지면적 | 13.90㎡ (4.20평) |
|---|---|
| 건물면적 | 21.66㎡ (6.55평) |
금액
| 감정가 | 322,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 257,600,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 25,760,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.10 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 257,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 자호감정 · 평가일 2025.08.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철역 까치산역' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. - 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임. - 이용상태
- 일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용중임.
- 설비내역
- 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 대상물건의 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구
아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
- 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 건축물현황도면, 외부
관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨‘내부구조’와 같이 표기 하였으며, 실제
사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.
물건 비고
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AI 물건분석
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