나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경658 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제5층 제507호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경658 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제5층 제507호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경658
• 주소: 서울특별시 강서구 양천로 424 가양역 데시앙플렉스 지식산업센터, 제5층 제507호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2025타경658 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 424 가양역 데시앙플렉스 지식산업센터, 제5층 제507호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 336,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경658 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제5층 제507호

용도: 오피스텔 (본건 건물은 지식산업센터이며, 해당 호실은 오피스텔로 등기/이용 가능)

감정가: 421,000,000원

토지면적: 9.65㎡ (약 2.92평)

토지 지분: 9.65㎡ (약 2.92평)

건물면적: 43.26㎡ (약 13.09평)

건물 지분: 43.26㎡ (약 13.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주상복합건물, 공장(지식산업센터), 오피스텔, 중소형 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙된 상가지대입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 '가양역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 북동측으로 약 34m, 남동측으로 약 18m의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

건물은 2021년 12월 10일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 12층 건물 중 5층에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

경매 구분상 채권자의 담보권 실행에 의한 매각으로, 일반적인 경우 낙찰 후 권리 관계가 정리되는 것으로 보입니다.

다만, 경매 물건의 특성상 말소되지 않는 권리, 유치권, 법정지상권, 임차인 현황 등을 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없으며, '임대관계는 미상'으로 파악됩니다. 이는 현재 점유 관계 및 임대차 계약 내용이 불분명함을 의미하므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 등촌동 일대는 다양한 용도의 건물이 밀집한 상업 및 업무 복합 지역입니다.

지하철 9호선 '가양역' 역세권에 속해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 이는 상업시설 및 업무시설로서의 가치를 높입니다.

주변에 주상복합, 아파트 단지, 오피스텔 등이 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 또한 다양하게 갖추어져 있습니다.

지식산업센터 및 오피스텔이 혼재된 지역 특성상, 관련 업종의 사업체 입주 및 근로자 유입 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 12월에 사용승인되어 비교적 신축에 속합니다.

위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 스프링클러, 소화전, 지하 자주식 주차설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 아파트 단지, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

가양역 주변으로 상업시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 또는 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

용도 및 이용 현황: 감정평가서상 용도는 오피스텔로 기재되어 있으나, 실제 건물 이용 상태는 지식산업센터로 사용 중입니다. 이로 인해 향후 용도 변경, 인허가 문제, 혹은 기존 임차인과의 계약 조건에 따라 문제가 발생할 소지가 있습니다.

토지이용계획 상 제약:

본건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 원추표면구역(공항시설법 관련)에 포함되어 있어 고도 제한 등 항공기 운항과 관련된 규제를 받을 수 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역 등 추가적인 건축 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 특정 용도 및 대상자에 해당되는 제한이므로 일반적인 거래에는 큰 영향이 없을 수 있습니다.

주변 환경: 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 공항 관련 구역 지정은 소음이나 운항 관련 영향을 간접적으로 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 가양역 역세권에 위치한 비교적 신축(2021년 준공) 지식산업센터/오피스텔입니다.

뛰어난 교통 접근성과 주변의 발달된 상업 및 업무 환경은 큰 장점입니다.

그러나 현재 임대 관계가 불분명하고, 오피스텔 용도와 지식산업센터 이용 현황 간의 차이, 그리고 공항 관련 법규 등 복합적인 제약 사항들은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 현재 점유 및 이용 현황을 파악하고, 관련 법규의 적용 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 가치: 지하철 9호선 가양역 초역세권 입지로, 임대 수익 및 시세 상승 잠재력이 높습니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리비 발생 가능성이 적습니다.

상업/업무 복합 지역: 다양한 비즈니스 활동 및 근로자 유입이 가능한 지역으로, 사무실 또는 오피스텔로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따라 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계