나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11726 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 OOOOO OOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOO OO OOO OOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11726(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 344,000,000원, 최저가 220,160,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11726 [1]
소재지서울특별시 강서구 등촌동 OOOOO OOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOO OO OOO OOOO
용도오피스텔
매각기일2026.04.16
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 등촌동 OOOOO OOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.28㎡ (3.11평)
건물면적26.78㎡ (8.10평)

금액

감정가344,000,000원
최저가220,160,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금22,016,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.21 344,000,000원 유찰
2차 2026.03.11 275,200,000원 유찰
3차 2026.04.16 220,160,000원 매각
3차 2026.04.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진주 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는
오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 목동역)
이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상14층건 중 제4층 제403호로서
(사용승인일:2021.02.18),

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.

이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 건부지(공동주택, 업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.

인접 도로상태등
본건 동측으로 약30미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지
역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청
반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관
한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~
2026.8.25), 건축선(2019-04-03)임.

공부와의 차이
-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 179건 81% 221,905,075원
최근 6개월 308건 83% 221,890,426원
최근 12개월 468건 83% 222,341,132원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각