나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11729 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11729(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 254,000,000원, 최저가 162,560,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11729 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호
도로명주소서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.46㎡ (2.56평)
건물면적23.98㎡ (7.25평)

금액

감정가254,000,000원
최저가162,560,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,256,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 254,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 203,200,000원 유찰
3차 2026.08.04 162,560,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔감정 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 북동측 인근에 위치하는 구분
건물(미림에이클래스 제101동 제4층 제401호)로서 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 다세대
주택 및 근린생활시설 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는
등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제401호로서
(사용승인일 : 2021.07.08.)
외 벽 : 석재붙임 마감 등
창 호 : PVC 창호 등입니다.
이용상태
폐문부재로 내부확인은 불가하나 관련공부상의 용도는 오피스텔입니다.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비, 승강기 등이 구비되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27)
(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제201
5-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건
축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08
-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.
~2026.8.25) 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각