나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11714 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더블유 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린시설 등 혼재하는 주상지대로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 목동역(5호선)이 도보 17분 내외 거리에 위치하며, 간선, 지선버스 등 정차하는 버스정류장이 도보 2분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

2019.04.25 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상10층 건물 중 4층 403호 건으로, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 외벽: 석재붙임 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고 위 벽지 등, 창호: 샷치 창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(방2, 화장실1, 거실, 주방 등)로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉방설비, 난방설비(보일러), CCTV설비, 무인택배함, 소화전설비, 기계식주차장설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 대로(약 30m), 서측과 남측으로 각각 소로(약 8m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 아래와 같이 임차권설정되어 있음. 임차보증금: 305,000,000원 계약일자: 2022년 02월 05일 확정일자: 2022년 02월 10일 임차권자: 전민석 2) 기타: 방문 당시 임차인이 아닌 자(에어비엔비를 통한 단기 거주자라고 주장)가 거주중이었으며, 점유자의 거부로 내부 확인은 하지 못하였으니 참고바람.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각