나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108089 [1] 부산광역시 사하구 하단동 898-5 샛별빌라 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108089 [1] 부산광역시 사하구 하단동 898-5 샛별빌라 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경108089 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로5번길 16, 5층502호 (하단동,샛별빌라) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 35,329,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108089 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 898-5 샛별빌라 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 금 103,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (토지/건물)

토지면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

건물면적 (전용): 52.35㎡ (약 15.84평)

토지 지분율: 2443.3

건물 지분율: 5235.5

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "하단역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 비교적 양호한 수준입니다. 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 5층 502호 (사용승인일: 2002.02.09)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중이나, 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태는 확인하지 못하였습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 정보

매각구분: 토지 및 건물 전부를 일괄 매각하는 건입니다.

경매구분: 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

임대차 관계: 미상 (알 수 없음)

현장조사 시 폐문부재로 인해 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 확인하지 못하였습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유 형태 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3.3. 법적 제한 상태

토지는 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 준주거지역은 비교적 용적률이 높아 토지 이용 가치가 높은 편입니다.

4. 상세 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

하단역 인근 상권: 본건은 지하철 1호선 하단역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 하단역 인근의 발달된 상업시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 하단상권은 현재 대규모 활성화 사업이 추진되고 있어 향후 상권 발전 가능성이 높습니다.

학교 시설: 하단초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

생활 편의: 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활의 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

4.2. 혐오 시설 및 잠재적 리스크

혐오 시설: 감정평가서상 주위환경은 '보통'이며, 현재까지 확인된 바, 주거에 악영향을 미치는 대규모의 혐오 시설은 인근에 없는 것으로 보입니다.

잠재적 리스크:

1) 명도 리스크: 현장조사 시 폐문부재로 점유자 및 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으며, 낙찰자는 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

2) 내부 확인 불가: 건물의 내부 마감재 및 훼손 상태 등을 알 수 없어 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산도시철도 1호선 하단역 인근에 위치한 다세대주택으로, 건축 연한이 약 22년(2002년 사용승인) 된 5층 건물 중 5층입니다. 입지적으로는 준주거지역에 속하며 하단초등학교와 하단역 접근성이 양호하여 실거주 및 임대 투자 목적으로 적합합니다. 다만, 폐문으로 인한 권리 및 내부 상태 미확인 리스크를 감안하여 입찰가 결정에 신중을 기해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1) 우수한 교통 접근성: 부산도시철도 1호선 하단역 및 시내버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2) 준주거지역의 토지 가치: 주거지역 중 용적률이 비교적 높아 향후 재개발 또는 리모델링 등 잠재적 토지 가치가 높은 지역입니다.

3) 소액 주택 투자: 감정가 기준 약 1억 원대의 다세대주택으로, 소액으로 역세권 주택에 투자하기에 적합합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계