부산광역시 사하구 동매로5번길 16, 5층502호 (하단동,샛별빌라) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108089(부산서부지원 경매7계). 감정가 103,000,000원, 최저가 35,329,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 108089 [1]
소재지
부산광역시 사하구 하단동 898-5 샛별빌라 5층502호
도로명주소
부산광역시 사하구 동매로5번길 16, 5층502호 (하단동,샛별빌라)
용도
다세대주택
건물명
샛별빌라
매각기일
2026.06.25
관할법원
부산서부지원 경매7계 (051-812-1267)
이용제한
비행안전구역, 준주거지역, 역사문화환경보존지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)
면적
토지면적
24.43㎡ (7.39평)
건물면적
52.36㎡ (15.84평)
금액
감정가
103,000,000원
최저가
35,329,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
3,532,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.11
103,000,000원
유찰
2차
2025.10.23
72,100,000원
유찰
3차
2025.11.27
50,470,000원
유찰
4차
2025.12.30
35,329,000원
유찰
5차
2026.02.05
24,730,000원
변경
신건
2026.03.12
103,000,000원
유찰
2차
2026.04.16
72,100,000원
유찰
3차
2026.05.21
50,470,000원
유찰
4차
2026.06.25
35,329,000원
매각
4차
2026.07.02
-
최고가매각허가결정
4차
2026.07.29
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.08.15
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "샛별빌라" 5층 502호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "하단역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서,
(사용승인일:2002.02.09)
외벽 : 치장벽돌타일 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
하단동 898-5 : 준주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
69%
118,764,663원
최근 6개월
8건
55%
94,924,786원
최근 12개월
8건
55%
94,924,786원
물건 비고
-주택도시보증공사(양도전 임차인 박지혜)로부터 2026.01.15.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.
