나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103430 [5] 경상남도 의령군 가례면 운암리 753-16 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리소재 상촌마을내 및 그 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호2,6: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 창고 건부지, (기호6)토지는 인접지 건물이 점유중임.

기호3,4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호3)토지 일부는 묘지, 일부 휴경지, (기호4)토지는 휴경지 상태임.

기호5,7: 급경사지세내 임야로서 (기호5)토지는 자연림(기호7)토지는 일부 지상에 관리상태 불량한 밤나무 소재함.

기호8: 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

(기호2)북측 및 동측, (기호3)북서측, (기호4)북측, (기호6)남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호4)는 고저차가 있고, (기호5,7)은 맹지, (기호8)은 북서측 및 남동측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호5: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>

기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

후첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(기호1) 파이프조 스레이트지붕 단층건으로서

외벽: 몰탈 및 스레트등 마감.
내벽: 몰탈 및 스레트등 마감.
천정: 스레트등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

(기호1): 창고 및 작업장 으로 이용중임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 건축물현황도 등에 의거 일반적 상태를 기준으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
지상에 인접지 건물(현황조사서상 제시외 건물)이 있으며, 이는 매각 대상 아님. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현황조사서에 의하면 건물은 공유자 손강진의 소유이며, 별도의 임대차관계 없이 본건 토지를 점유·사용하고 있는 것으로 조사됨. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 토지대장등본상 ‘지적재조사 지구지정’되어 있음.