나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103430 [4] 경상남도 의령군 가례면 운암리 산66 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리소재 상촌마을내 및 그 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호2,6: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 창고 건부지, (기호6)토지는 인접지 건물이 점유중임.

기호3,4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호3)토지 일부는 묘지, 일부 휴경지, (기호4)토지는 휴경지 상태임.

기호5,7: 급경사지세내 임야로서 (기호5)토지는 자연림(기호7)토지는 일부 지상에 관리상태 불량한 밤나무 소재함.

기호8: 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

(기호2)북측 및 동측, (기호3)북서측, (기호4)북측, (기호6)남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호4)는 고저차가 있고, (기호5,7)은 맹지, (기호8)은 북서측 및 남동측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호5: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>

기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

후첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(기호1) 파이프조 스레이트지붕 단층건으로서

외벽: 몰탈 및 스레트등 마감.
내벽: 몰탈 및 스레트등 마감.
천정: 스레트등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

(기호1): 창고 및 작업장 으로 이용중임.

설비내역

--

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 건축물현황도 등에 의거 일반적 상태를 기준으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림 상태로 임지상의 임목을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 마산지원 2024타경103430 (4)

소재지: 경상남도 의령군 가례면 운암리 산66

용도: 임야

감정가: 1,963,600원

총 토지 면적: 9,818.00㎡ (약 2,970.03평)

매각 대상 토지 면적: 1,963.60㎡ (약 593.97평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지일부지분매각

1.2. 채권자 정보

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 재매각임. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림 상태로 임지상의 임목을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 맹지임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리 상촌마을내 및 그 일원에 산재하며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 일부 토지(기호2, 3, 4, 6, 8)는 현황 세로가 소재하나, 기호5, 7은 맹지이며, 고저차가 있는 부분도 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존은 1971년 11월 3일 손영구에게, 소유권 이전은 2023년 6월 13일 손강진 외 4명에게 협의분할에 의한 상속으로 이루어졌습니다.

2024년 6월 13일 손희은 지분에 대한 강제경매개시결정이 있었으며, 말소기준권리는 창원지방법원 마산지원의 강제경매개시결정(2024타경103430)입니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 별도로 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 지상권개요는 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 주로 취락, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌 지역으로, 주변의 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

본건은 토지 일부 지분에 대한 매각으로, 공유자 우선매수권이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

6.2. 분묘기지권 가능성

육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

6.3. 맹지

본건 일부 토지는 맹지로서 차량 및 사람의 통행에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유를 확인하는 것이 좋습니다.

6.5. 토지 이용 현황

토지는 자연림 상태이며, 임지상의 임목을 포함하여 평가되었습니다. 일부 토지에는 관리상태가 불량한 밤나무가 소재할 수 있습니다. 또한, 지번별로 창고 건부지, 인접지 건물이 점유 중인 토지, 묘지, 휴경지, 자연림, 농경지 등 다양하게 이용되고 있습니다.

6.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 용도지역이 구분되어 있으며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 농업보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한을 받고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 의령군 가례면에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 재매각 물건이며, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 지분매각 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 다양한 용도로 이용되는 여러 필지로 구성되어 있으며, 자연림 상태의 토지입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 입찰 시 유의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저평가 가능성

매우 낮은 감정가와 재매각이라는 점을 고려할 때, 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다.

8.2. 토지 이용의 다양성

다양한 형태로 이용되고 있는 필지들로 구성되어 있어, 향후 개발 또는 활용 방안에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 지분매각, 맹지, 분묘기지권 성립 불분명, 재매각 등 다수의 변수가 존재하며, 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 가능성이 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 답사를 통한 상세 조사, 주변 시세 파악, 유사 물건 거래 사례 분석, 그리고 잠재적 리스크에 대한 정밀한 검토가 선행되어야 합니다. 이에 현재 시점에서의 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.