나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6139 [1] 경상남도 양산시 평산동 100-3 1층106호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6139 [1] 경상남도 양산시 평산동 100-3 1층106호 자동차 관련시설 경매

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울산지방법원 경매7계 2024타경6139 | 소재지: 경상남도 양산시 평산2길 11, 1층106호 | 감정가: 586,000,000원 | 최저가: 200,998,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 울산지방법원 2024타경6139 (1)

소재지 경상남도 양산시 평산동 100-3 1층106호 외 2개호 (집합건물)

용도 자동차 관련시설

매각대상 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가 586,000,000원

소유자/채무자 조OO

채권자 웅OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 205.13 제곱미터 (약 62.05 평)

토지 지분율 20513 (만분의 이만오백십삼)

건물면적 322.70 제곱미터 (약 97.62 평)

건물 지분율 32270 (만분의 삼만이천이백칠십)

제시외면적 0.00 제곱미터 (없음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '평산사거리’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성된 일반상업지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통으로 판단됩니다. 주변 가로망 상태 및 주차장 시설도 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

본건의 토지는 일반상업지역에 위치하며, 자동차 관련시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 상업지역 내에 위치하여 잠재적인 상업 용도 확장 가능성은 높으나, 현재 이용상태가 주차장, 관리실, 사무실 등으로 다양하며, 공부상 용도(주차장)와 현황 용도가 일부 다를 수 있는 점을 유의해야 합니다.

주변에 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 유동 인구는 확보될 수 있으나, 본 건의 주 용도가 '자동차 관련시설'인 점을 고려하여 해당 업종의 수요를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

2.3. 생활정보

주변 지역이 각종 상업 시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 것으로 보이나, 감정평가서에 구체적인 학군, 공원 등 주거 편의 시설에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다.

토지이용계획상 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있어 차량 접근성은 양호합니다. 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 토지 일부 지상에 송전선이 통과하는 점은 환경적 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 조OO에 대한 채권자 웅OOOOOOO의 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

별도등기가 존재하는 점이 특이사항이므로, 응찰 전에 별도등기의 내용을 반드시 확인하여 인수 여부 및 권리 관계의 복잡성을 파악해야 합니다.

임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 별도의 조사가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

1. 공부상 용도와 현황 용도의 차이: 본 건(1)과 본 건(3)은 공부상 주차장이나, 현황은 주차장 및 관리실, 그리고 폐문부재로 이용 상황 확인이 어렵습니다. 향후 이용 목적에 따라 용도 변경 및 이에 따른 건축법적 제약 사항을 사전에 검토해야 합니다.

2. 송전선 통과: 본 건 토지 일부 지상에 송전선이 통과하고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지의 가치 하락 요인이 될 수 있으며, 향후 건축 또는 개발 시 송전선 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

3. 별도등기 존재: 권리관계가 복잡할 가능성이 있으므로, 등기부등본상의 별도등기 내용을 철저히 확인하여 인수할 권리 또는 비용이 없는지 분석해야 합니다.

4. 이용상태 미확인: 본 건(3)은 폐문부재로 이용 상황 확인이 불가하므로, 현장 조사를 통해 정확한 이용 상태 및 점유자를 확인해야 합니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 종합 의견

본 물건은 양산시 평산동의 일반상업지역 내에 위치하여 토지이용계획상 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 주차장 시설이라는 특수 용도와 함께 송전선 통과, 별도등기, 용도 불일치 등 여러 가지 리스크 요소를 동시에 안고 있습니다.

따라서 단순히 감정가 대비 저감률만을 볼 것이 아니라, 위 리스크를 해소하거나 수용할 수 있는 명확한 개발 또는 운영 계획을 가진 투자자에게 적합해 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 용적률 및 건폐율 상향 조정 가능성이 높고, 상업 시설로서의 활용도가 뛰어납니다.

교통 및 접근성: 평산사거리 인근에 위치하며 도로 접근성이 양호하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

토지/건물 일괄 매각: 복잡성을 줄이고 안정적인 소유권을 확보할 수 있는 일괄 매각 조건입니다.

특수 물건 투자: 용도 불일치 및 송전선 리스크 등으로 인해 일반 투자자들이 꺼릴 수 있어, 상대적으로 경쟁이 덜할 가능성이 있으며, 리스크 관리 능력이 있다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계