나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6139 [2] 경상남도 양산시 평산동 100-3 1층107호 근린생활시설 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6139 [2] 경상남도 양산시 평산동 100-3 1층107호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경6139
- 주소: 경상남도 양산시 평산2길 11, 1층107호
- 감정가: 42,000,000원
- 최저가: 14,406,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 근린생활시설
울산지방법원 경매7계 2024타경6139 | 소재지: 경상남도 양산시 평산2길 11, 1층107호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 14,406,000원 | 용도: 근린생활시설
1. **경매 개요 및 물건 정보**
1.1. 사건 및 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경6139 (2)
소재지: 경상남도 양산시 평산동 100-3 1층107호
용도: 근린생활시설 (사무실로 이용 중)
감정가: 42,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 면적 정보
토지 면적: 13.17㎡ (약 3.98평)
건물 면적: 19.61㎡ (약 5.93평)
제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡
* 본 건은 집합건물(구분건물)의 1층 근린생활시설이며, 면적 표기는 전용면적 기준입니다.
1.3. 관계자 및 권리 정보
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 웅OOOOOOO
특이사항: 별도등기 있음. (응찰 시 등기부 현황 확인 필수)
2. **입지 및 상권 분석**
2.1. 입지 조건
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ‘평산사거리’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설, 상업 나지 등으로 형성된 상업지역입니다.
차량 출입이 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.
토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접합하고 있어 접근성이 양호합니다.
2.2. 상권 분석 (상업적 활용성)
평산동이 부산과 울산의 중간에 위치하여 베드타운의 성격이 강하지만, 본 건이 위치한 지역은 상업시설 밀집지역입니다.
특히, 인근 '평산사거리' 주변 상권은 '평산음악공원'을 끼고 형성된 '평산동 먹자골목'이 최근 상권 활성화 사업을 통해 특색 있는 거리(음악과 요리가 있는 거리)로 재탄생을 꾀하고 있으며, 상권이 꾸준히 확대되고 있습니다.
본 건은 현재 사무실로 이용 중이며, 상업지역 내 근린생활시설로서 소규모 사무실, 개인 스튜디오, 1인 창업 공간 등으로 활용하기에 적합합니다.
3. **건물 및 이용 현황**
3.1. 건물의 구조 및 이용 상태
건물 구조는 철근콘크리트구조 일반철골지붕 2층 건물 내 1층 107호(보고서상 본건(2))입니다.
외벽은 스톤코트, 몰탈위 페인트칠 마감, 판넬마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다.
현재 사무실로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
위생 및 급·배수 설비, 전기 설비 등이 되어 있습니다.
3.2. 토지의 형상 및 제한 상태
토지는 부정형이며, 자동차 관련 시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.
4. **권리 분석 및 잠재적 리스크**
4.1. 권리분석 (등기부상)
부동산 임의경매 사건으로, 채권자 웅OOOOOOO의 채권 확보를 위한 경매 진행으로 판단됩니다.
소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채무 관계는 없을 것으로 예상되나, **'별도등기 있음'** 이라는 특이사항이 있습니다. 별도등기는 집합건물 토지에 설정된 별도의 등기(예: 토지 전체에 대한 공동 담보 등)일 수 있으므로, 응찰 전에 반드시 **별도등기의 내용을 확인**하여 인수 여부를 검토해야 합니다.
4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항
1. **송전선 통과:** 본 건 **토지 일부 지상에 송전선이 통과**하고 있으므로, 경매 낙찰 시 이 점을 반드시 확인하고 고려해야 합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 매매 시 가격 결정에 부정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
2. **이용 현황:** 현재 **사무실로 이용 중**이므로, 임차인이 존재할 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현장조사 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무, 보증금, 대항력 등을 확인하여 명도 리스크를 분석해야 합니다.
3. **혐오시설:** 양산시 내 일부 지역에서는 과거 고압 송전탑, 쓰레기 소각장 등에 대한 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 건은 지상에 송전선이 통과하는 것이 직접적인 리스크입니다.
5. **종합 의견 및 투자 포인트**
5.1. 종합 의견
본 건은 양산시 평산동 상업지역 내에 위치한 소규모 근린생활시설로, 감정가 대비 투자 금액이 낮은 편에 속합니다. 상권이 활성화되는 지역에 있어 향후 상업적 이용 가치는 있습니다.
다만, **토지 일부에 송전선이 통과**하는 점과 **'별도등기'** 사항은 명확한 리스크로 작용하므로, 해당 리스크를 충분히 감안하여 **보수적으로 입찰가격을 산정**해야 합니다.
5.2. 투자 포인트
1. **접근성:** 평산사거리 인근 일반상업지역 내 위치, 차량 접근성 및 교통사정 보통.
2. **활용성:** 소규모 평수로, 임대 목적이나 1인 사무실, 개인 창업 등 다양한 용도로 활용 가능.
3. **상권 잠재력:** 인근 먹자골목 상권 활성화 사업으로 인한 지역 상권의 성장 잠재력.
5.3. 결론
**송전선 통과 및 별도등기**에 대한 권리 분석 및 현장 확인이 선행되어야 하며, 해당 리스크가 가격에 충분히 반영된다면 소액 투자가 가능한 상업용 부동산으로 고려할 수 있습니다. 임차인 현황 파악 후 명도 계획을 수립해야 합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매7계