나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102617 [1] 울산광역시 북구 진장동 819-2 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102617 [1] 울산광역시 북구 진장동 819-2 근린시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2024타경102617 | 소재지: 울산광역시 북구 명촌4길 23 | 감정가: 2,670,588,370원 | 최저가: 1,308,588,000원 | 용도: 근린시설

1. 일괄매각 (공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함). 제시외 건물 모두 포함.

2. 토지는 '진장명촌지구' 내 환지예정지로서 물적 사항은 환지예정지 지정설명서에 의거하였음. (종전 토지: 진장동 819-2 답 1244㎡, 환지예정지: 92블럭 1-1놋트 660.2㎡).

3. 농지취득자격증명 제출 불필요.

* 입지조건

본 물건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌정문앞교차로" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용 가능한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 효문로, 명촌로, 산업로 등 간선도로가 인접하여 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 기계기구 목록까지 포함됩니다. 주의사항에 따르면 환지예정지 지정에 따른 토지 면적 변동 가능성이 있으므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 농지취득자격증명 제출은 불필요합니다. 상세한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 현장 조사와 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

* 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 건물 내부의 이용 상태는 제1종, 2종 근린생활시설 및 창고시설로, 1~3층은 제조업소 등, 4층은 사무실로 이용 중입니다. 주변에 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장이 혼재된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 또는 소규모 제조업, 창고 등으로 활용 가치가 있습니다.

* 생활정보

건물은 일반철골구조이며, 2007년 7월 10일 사용승인 후 2010년 4월 20일에 증축되었습니다. 4층 건물로서 벽체는 판넬 마감, 창호는 샤시 단창으로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 리프트 설비, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물로 보이는 제시외 건물(ㄱ-ㅇ)이 소재하고 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.

* 잠재적 리스크

1. 환지예정지 관련 변동성: 본건 토지는 환지예정지로서, 향후 실제 환지 시 면적에 변동이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 확인 및 예측이 중요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 인수되는 임차권이나 미납 관리비 등의 잠재적 문제를 확인할 필요가 있습니다.

3. 지역 특성: 주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어, 업종에 따라 환경(소음, 분진 등)적인 부분에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 과거 이 지역 인근에 음식물쓰레기 처리시설이 있었으나, 현재는 놀이공간으로 재개발된 사례가 있어, 과거의 환경적 이슈가 현재까지 영향을 미치는지 여부를 간과해서는 안 됩니다.

* 종합 의견

본 물건은 울산광역시 북구 진장동에 위치한 근린생활시설 및 창고로 활용 가능한 건물과 토지입니다. 교통 및 입지 조건이 양호하며, 다양한 업종으로의 활용 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 환지예정지라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 및 기계기구까지 일괄 매각되므로, 현장 조사를 통해 정확한 물건의 상태와 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 좋은 입지: 울산광역시 북구의 주요 도로와 인접하여 접근성이 우수합니다.

2. 다용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 창고시설로 이용 중인 건물이므로, 제조업소, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 전환 또는 확장이 가능합니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물, 제시외 건물, 기계기구까지 일괄 매각되어 별도의 명도나 추가적인 매입 절차가 간소화될 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 진장명촌지구 내 환지예정지라는 점에서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계