나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102617 [1] 울산광역시 북구 진장동 OOOOO 근린시설 경매
울산광역시 북구 OOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102617(울산지방법원 경매7계). 감정가 2,670,588,370원, 최저가 1,308,588,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 102617 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 진장동 OOOOO |
| 도로명주소 | 울산광역시 북구 OOOO OO |
| 용도 | 근린시설 |
| 매각기일 | 2026.02.24 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매7계 (052-216-8267) |
| 이용제한 | 공공시설구역, 특별대책지역, 일반공업지역, 도시지역, 국가산업단지, 하천구역, (접함)야생생물보호구역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)생태·경관보전지역, 대로2류(폭 30m~35m), 산업시설구역, (접함)공공시설구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)산업시설구역, (저촉)하천구역, 장애물제한표면구역, 자연녹지지역, 완충녹지, (접함)완충녹지, 토지구획정리사업지구, (저촉)준주거지역, (저촉)일반상업지역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)토지구획정리사업지구, (접함)준주거지역, (접함)지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 준주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)녹지, (저촉)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)야생생물보호구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)상대보호구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역, 광장, (저촉)유류저장및송유설비, (저촉)토지구획정리사업지구, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)주차장, (저촉)광장, (저촉)학교, (저촉)자연녹지지역, (저촉)지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, (저촉)생태·경관보전지역, (저촉)생태·경관전이보전지역, 제3종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)하천구역, 야생생물보호구역, (접함)준보전산지, (저촉)어린이공원, (저촉)보행자전용도로, (저촉)근린공원, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)대로2류(폭 30m~35m), (접함)제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 1,244㎡ (376.31평) |
|---|---|
| 건물면적 | 1,294.79㎡ (391.67평) |
금액
| 감정가 | 2,670,588,370원 |
|---|---|
| 최저가 | 1,308,588,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 130,858,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.09.11 | 2,670,588,370원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 | 1,869,412,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.06 | 1,869,412,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 1,308,588,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.03.03 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2026.04.06 | - | 납부<br />(2026.03.30) |
| 3차 | 2026.04.29 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 효원 · 평가일 2024.03.07
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌정문앞교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 간선도로(효문로, 명촌로, 산업로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 북측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
- 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계: 미상임.
나: 기타사항: 없음.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 일반철골구조 (철근)콘크리트, 그라스울 판넬지붕 4층 건물로서 2007.7.10 사용승인 및 2010.4.20 증축되었으며
벽체: 판넬마감 등
주기둥: H-Beam(300x300mm)
바닥: 칼라하드너 및 타일 깔기 등
창호: 샤시단창임. - 이용상태
- 일반건축물대장상 제1종,2종근린생활시설 및 창고시설로서
1,2,3층: 제조업소 등,
4층: 사무실로 이용중임. - 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 리프트설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이
소재함. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계: 미상임.
나: 기타사항: 없음.
물건 비고
1. 일괄매각(공장및광업재당저당법 제6조 기계기구 목록 각 포함). 제시외 건물 모두 포함.
2. 목록 1. 토지는 '진장명촌지구' 내 환지예정지로서 물적사항은 환지예정지 지정설명서에 의거하였음(종전 토지 : 진장동 819-2 답 1244㎡, 환지예정지 : 92블럭 1-1놋트 660.2㎡).
3. 농지취득자격증명원 제출 필요 없음.