나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9480 [1] 경상남도 양산시 상북면 내석리 OOOOO 임야 경매
경상남도 양산시 상북면 내석리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9480(울산지방법원 경매7계). 감정가 1,002,211,700원, 최저가 1,002,211,700원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호 1, 2, 9, 11~17 : 지적도상 맹지이나, 본인 소유의 토지를 통해 접근 가능함.
일련번호 3, 5, 8, 10 : 동측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
일련번호 4 : 남측으로 일련번호 6 토지에 개설된 폭 약 2~3M 내외의 도로와 접함.
일련번호 6 : 본건이 폭 약 2~3M 내외의 도로임.
일련번호 7 : 동측으로 일련번호 6 토지에 개설된 폭 약 2~3M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 4, 5, 8, 9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 2, 3, 6, 7, 10 ~ 12, 14 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 13 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>산지관리법에 의한 보전산지(임업용 공익용)는 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.
일련번호 15, 17 : 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호 16 : 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>산지관리법에 의한 보전산지(임업용 공익용)는 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다.
제시목록 외의 물건
대상물건은 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦, 제시외 수목 ㉧이 소재하며, 제시외 건물 및 수목이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한받는 경우의 토지가액을 '토지감정평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니, 참고하시기 바라며, 경매 진행 시 제시외 건물 및 제시외 수목 일괄처분여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이
일련번호 8, 9 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '잡종지' 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
55%
50,627,250원
최근 6개월
17건
43%
64,489,483원
최근 12개월
29건
45%
182,067,938원
물건 비고
1. 일괄매각. 단, 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(목조및조적조 함석기와지붕 단층 법당 155㎡, 쇠파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 42.5㎡, 목조 판넬지붕 단층 사무실 52.5㎡, 목조 함석기와지붕 단층 휴게실 35.7㎡, 목조및조적조및판넬조 기와지붕 단층 주택 118.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 법당 22㎡, 쇠파이프조 스레트지붕 단층 가추 59.4㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임.
2. 본 건 토지상에 소재하는 수목(자연생 임목 및 단풍나무 약 67주, 반송나무 약 30주 등)을 포함하여 평가하였음.
3. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
5. 목록 1, 2, 9, 11 내지 17. 토지는 각 지적도상 맹지임.
6. 목록 1, 4, 5, 8, 9. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환). 한편, 목록 5, 8, 9. 토지는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
7. 목록 17. 토지는 지분매각임.
