나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6997 [2] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1520-3 에이스프라자 5층503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6997 [2] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1520-3 에이스프라자 5층503호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매5계 2024타경6997 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층503호 (에이스프라자) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 144,896,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6997 (2)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1520-3 에이스프라자 5층503호

용도: 근린생활시설

감정가: 283,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

건물면적: 80.96㎡ (약 24.50평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 주촌선천지구 내 에이스프라자 5층에 위치합니다.

주위는 공동주택단지, 주상 나지, 근린생활시설 등이 혼재되어 신흥 상권을 형성하고 있습니다.

토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 준주거지역에 해당하여 토지 이용의 제한이 적은 편입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측으로 소로3류, 북동측으로 소로1류 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성은 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

2014년 건축된 철근콘크리트구조 건물 내 5층에 해당합니다.

외벽은 인조석 마감 및 복합판넬 마감이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

기본적인 급배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 잘 갖추어져 있어 이용에는 문제가 없어 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자(주OOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOO)가 동일한 경우로, 채권자(농OOOOOOOO)의 신청에 의한 경매입니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 명확한 권리 하자는 확인되지 않으며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 이용 현황

본 건은 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'으로 되어 있으나, 현재는 '사무실'로 이용 중입니다.

특히, 보고서상 기호(1, 2)는 벽체 구분 없이 하나의 사무실로 통합하여 넓게 이용 중인 점이 특이하며, 실사용 면적의 가치를 높이는 요소입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 주변 상권

본 건이 위치한 주촌선천지구는 대규모 공동주택 단지 인근에 형성되는 신흥 상권입니다.

준주거지역으로 용도가 지정되어 있어 주거지와 상업시설이 조화롭게 형성될 잠재력이 높습니다.

주변에 공동주택 단지가 밀집되어 있어 배후 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다.

4.2. 용도 활용

공부상 용도는 '의원'이나 현황은 '사무실'로 사용 중입니다.

현황 용도인 사무실(오피스) 용도 외에도 학원, 기타 근린생활시설 등 다양한 용도로의 활용이 가능해 보입니다.

3개 호실 중 2개 호실이 통합 사용 중인 점은 대형 면적을 필요로 하는 업종(예: 대형 사무실, 전문 학원)에게 매력적인 요소입니다.

5. 투자 안전성 분석

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '공부상 용도(의원)'와 '현황 용도(사무실)'의 불일치입니다.

이는 관할 관청으로부터 원상복구 명령 또는 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다.

다만, 해당 용도는 모두 제1종 근린생활시설 범위 내에 있으나, 세부 용도 변경에 따른 행정적 절차 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 '미상'이므로, 현장 조사 및 명도 시 임차인 여부에 따른 명도 난이도 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 생활정보 및 혐오시설

주변이 주촌선천지구 내 공동주택 및 상가 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

제시된 정보만으로는 주변에 직접적인 혐오시설 유무를 확인할 수 없었으나, 일반적으로 신도시 지구단위계획구역 내 상업시설은 쾌적성이 높은 편입니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본 건은 김해시 주촌선천지구 내 준주거지역에 위치한 신축 상가(사무실)로, 배후 주거 단지를 바탕으로 한 안정적인 수요가 기대됩니다.

감정가 2억 8천만 원대로 책정되었으며, 전용 면적 약 24.5평에 달하는 넓은 공간을 하나의 호실로 활용하고 있는 점이 최대 장점입니다.

용도 변경 리스크는 존재하나, 통합된 넓은 면적은 특정 수요층에게 높은 가치를 제공할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 공동주택 단지에 인접한 준주거지역 상가로, 높은 유동 인구 및 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

통합 면적 활용: 3개 호실 중 2개 호실이 벽체 없이 연결되어 있어 대형 사무실 또는 전문 학원 등 공간 활용 가치가 매우 높습니다.

일괄 매각의 안정성: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리상의 안정성이 높습니다.

가격 경쟁력: 유찰 시 신도시 준주거지역 내 넓은 근린생활시설을 저렴하게 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계