나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6829 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 24-8 혜성아트빌라 비이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6829 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 24-8 혜성아트빌라 비이동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6829
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 자여로93번길 10-6, 비이동 4층402호 (혜성아트빌라)
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 46,080,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매5계 2024타경6829 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 자여로93번길 10-6, 비이동 4층402호 (혜성아트빌라) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 46,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 창원지방법원 2024타경6829 (1)

1.1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경6829 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 24-8 혜성아트빌라 비이동 4층 402호(현황 502호)이며, 감정가는 90,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 54.00㎡(약 16.34평)이고, 건물면적(전용)은 75.94㎡(약 22.97평)입니다. (다세대주택으로, $75.94 \text{m}^2$는 전용면적에 해당합니다.)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 KS마트 남서측 인근에 위치하며, 중·소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 주거 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본 다세대주택까지 차량의 출입이 가능하고, 대중교통 사정도 일반적인 수준으로 보통입니다. 북서측으로 소로(가)와 접하고 있어 접근성은 무난합니다.

토지이용계획상 제2종전용주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 본건은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

*중요 주의사항*으로, 등기사항증명서에는 402호로 기재되어 있으나, 현황 출입문 표시는 502호로 되어 있습니다. 이는 매각 후 명도 과정에서 법적 호수와 실제 사용 호수에 대한 정확한 확인 절차를 필요로 합니다.

임대 관계는 현재 미상이며, 입찰 전 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 주변 시설

주변 환경은 중·소규모 공동주택과 단독주택이 혼재된 주택지대로서, KS마트가 인근에 위치하여 기본적인 편의 시설은 이용 가능합니다. 부근에 농촌체험휴양마을 등 의 시설이 있으나, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

감정평가서 및 외부 검색 결과 상, 주거 환경을 저해할 만한 특정 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 물건 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 건물 내 단위세대로서, 2002년 10월 5일에 사용 승인된 건물입니다.

외벽은 인조석 및 타일 붙임, 내벽은 벽지 마감 등으로 이루어져 있습니다. 남향, 계단식 구조이며, 급수, 배수, 위생 설비 및 가스보일러 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

가장 큰 잠재적 리스크는 *등기부상 호수(402호)와 현황 표시 호수(502호)의 불일치*입니다. 이는 명도 대상 및 범위에 대한 법적·실제적 혼란을 야기할 수 있으므로, 매수인은 입찰 전 현장 확인을 통해 호수 불일치 원인을 파악하고 명도 계획을 철저히 세워야 합니다.

임대 관계가 '미상'인 점도 리스크 요인입니다. 임차인이 존재하고 대항력이 인정될 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 이에 대한 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 넓은 전용면적(약 22.97평)을 가진 다세대주택으로, 감정가 9,000만원은 주변 시세 및 건물 상태를 고려하여 판단해야 합니다. 주거 환경이 보통 수준인 주택지대이며, 일괄 매각 건으로 소유권 이전에 큰 문제는 없습니다.

다만, 호수 불일치라는 명확한 특이사항을 가지고 있어 이에 대한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 이 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 오히려 경쟁률이 낮아질 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **넓은 전용 면적:** 전용면적 75.94㎡(약 22.97평)로 넓은 실사용 공간을 제공하여 실수요자에게 매력적입니다.

2. **경쟁률 완화 가능성:** 등기부와 현황 호수의 불일치 문제로 인해 일반 입찰자들이 꺼려하여 경쟁률이 낮아질 가능성이 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계