나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7006 [1] 경상남도 김해시 흥동 64-5 청호그랜드빌라 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7006 [1] 경상남도 김해시 흥동 64-5 청호그랜드빌라 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경7006 | 소재지: 경상남도 김해시 전하로123번길 7, 2층202호 (흥동,청호그랜드빌라) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 71,168,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7006 (1)

소재지: 경상남도 김해시 흥동 64-5 청호그랜드빌라 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 139,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산 임의경매)

소유자/채무자: 김OO / 김OO

채권자: 김OOOOOO

1.2. 면적 정보

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지 면적: 81.14제곱미터 (약 24.55평)

건물 면적 (전용): 108.76제곱미터 (약 32.89평)

*본 건은 연립주택으로, 전용면적은 108.76제곱미터이며, 이는 실제 사용 가능한 면적을 나타냅니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

대상 물건은 김해시 전하동 소재 "봉황초등학교" 서측 인근에 위치한 주거용 빌라입니다. 주위는 주로 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 출입이 원활하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가되어 기본적인 생활 편의성을 확보하고 있는 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높으며, 고도지구(45M) 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 건물의 신축/개축 시 높이 및 건축 규제를 받게 되는 점은 유의해야 합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

대상 물건이 소재한 흥동 일대는 봉황초등학교를 중심으로 형성된 비교적 오래된 주거 밀집 지역입니다.

주요 생활 기반 시설인 학교(봉황초등학교 등)가 가까워 자녀를 둔 가구에 유리합니다. 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권 이용은 편리할 것으로 보입니다.

전형적인 주택가로 대형 상권보다는 일상생활에 필요한 소규모 상점과 편의시설을 중심으로 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 주변에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 건물의 현황

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층에 위치합니다.

외벽은 적벽돌 등으로 마감되어 있어 다소 연식이 있는 건물로 추정됩니다.

이용 상태는 건축물현황도상 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관 등의 구조로, 대형 평형대(전용 약 32.89평)를 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다.

급·배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

입찰자는 매각대상인 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리관계가 단순한 편입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 확인을 통해 선순위 임차인 여부, 기타 인수될 권리 유무를 철저히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

건물 연식: 외벽 마감재 등으로 미루어 볼 때 건물 연식이 있을 것으로 예상되므로, 낙찰 후 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 확인 불가: 감정평가 시 부재 및 잠금으로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 동류형 건물 기준으로 평가하였으므로, 실제 내부 상태를 확인하는 과정이 필요합니다.

임대차 관계: 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 시 발생하는 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

규제 사항: 토지이용계획상 고도지구 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 대수선 시 규제 적용을 받게 됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 김해시 흥동의 봉황초등학교 인근에 위치하며, 전용면적 약 32.89평에 달하는 대형 평형 연립주택입니다.

주거 안정성이 높은 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 방 4개, 욕실 2개 구조로 실거주에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 건물 연식에 따른 관리 상태 점검과 미확인된 임대차 관계에 대한 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

대형 평형: 전용면적이 약 32.89평으로, 최근 신축 아파트에서는 찾기 어려운 넓은 실사용 공간을 제공합니다. 이는 대가족 거주 수요에 적합합니다.

학군 및 주거 환경: 초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

일괄 매각: 토지 및 건물을 한 번에 취득할 수 있어 권리관계가 명료합니다.

가격 경쟁력: 감정가(1억 3,900만 원)를 기준으로 주변 시세 및 낙찰률을 고려할 때, 성공적인 입찰 시 실거주 목적 또는 안정적인 임대수익 확보에 유리한 가격 경쟁력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계