나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7150 [1] 경상남도 창원시 진해구 남양동 197-1 오복빌라 2층203호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7150 [1] 경상남도 창원시 진해구 남양동 197-1 오복빌라 2층203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경7150 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남영로 489, 2층203호 (남양동,오복빌라) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 27,136,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요 및 물건 표시

창원지방법원 2024타경7150 (1) 사건의 부동산강제경매 물건으로 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

소재지는 경상남도 창원시 진해구 남양동 197-1 오복빌라 2층203호이며, 용도는 연립주택입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 현황

감정가는 53,000,000원입니다.

토지면적은 35.65제곱미터 (약 10.78평)이며, 건물면적은 57.36제곱미터 (약 17.35평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터입니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 남양동 소재 "영길마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 근린상가, 공장 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조는 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제203호입니다. 사용승인일은 1994년 10월 29일입니다.

외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

현재 이용상태는 연립주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 입지 조건

본건은 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경으로서의 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

남동측 왕복 2차선 도로 및 북동측 4m 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 통행 여건은 양호한 편입니다.

창원시 진해구의 남양동 외곽 주거지로서, 주변에 공장 시설도 일부 혼재되어 있어 완전한 주거 밀집 지역이라기보다는 주거와 산업 시설이 공존하는 지역의 특성을 가집니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 "영길마을회관"이 위치하며, 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

인근에 공장이 분포되어 있어 직주 근접을 고려하는 실수요층에게 어필할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 대규모의 쇼핑 시설이나 교육 시설 등 핵심 생활 인프라는 다소 부족할 수 있으며, 검색 결과 기준 물건지 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로 토지 지분 매각에 따른 복잡성은 없습니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도명령) 과정에서 채무자의 저항이 있을 수 있으나, 권리 관계 자체는 비교적 명료합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 "대항력 있는 임차인이 있을 수 있음"입니다.

경매 낙찰자는 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수해야 할 책임이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 조사해야 합니다.

또한, 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사 부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었으므로, 내부 상태에 대한 현장 확인이 불가능했다는 점을 감안해야 합니다. 이는 낙찰 후 수리비 등의 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제안

5.1. 종합 의견

본건은 1994년에 사용승인된 구축 연립주택으로, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계는 비교적 단순합니다.

제2종일반주거지역에 위치하며 토지 면적(약 10.78평) 대비 감정가(5,300만 원)가 책정되어 있어, 주변 시세 대비 적정성 검토가 필요합니다.

핵심 리스크는 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 내부 상태 미확인입니다.

5.2. 투자 포인트

A. 소액 투자 접근 가능성

비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

B. 주거지역 지정

제2종일반주거지역에 위치하여 장기적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

C. 일괄 매각의 장점

토지와 건물을 일괄로 매각하여 지분 문제 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

D. 유의 사항

대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 최종 투자 가치가 크게 달라지므로, 임차인 현황 및 배당 요구 여부에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 내부 확인 불가로 인한 내부 수리 비용을 보수적으로 책정해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계