나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6997 [1] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1520-3 에이스프라자 5층501호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

창원지방법원 경매5계 2024타경6997 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층501호 (에이스프라자) | 감정가: 678,000,000원 | 최저가: 347,136,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 창원지방법원 2024타경6997 (1)이며, 매각대상은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1520-3 에이스프라자 5층 501호 외 2개호의 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

경매구분은 채권자 농OOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 678,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 67.82㎡ (약 20.51평), 건물 면적은 387.20㎡ (약 117.13평)으로, 넓은 면적을 일괄로 매각하는 것이 특징입니다.

본 물건은 김해시 도시개발의 주축으로 성장하는 주촌선천지구 내에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 공동주택단지, 상업 나지, 근린생활시설 등으로 형성된 신흥 주거 및 상업 중심지입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며 전반적으로 보통 수준으로 평가되나, 향후 무계와 삼계를 잇는 58번 국도 및 부전~마산 복선전철이 예정되어 있어 창원, 부산 방면 접근성이 향상될 잠재적 가치가 있습니다.

토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 준주거지역 및 지구단위계획구역에 해당하여 상업 활동에 유리한 환경입니다.

본 경매는 소유자와 채무자가 주OOOOOOO로 동일한 임의경매 사건입니다.

토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 권리관계상 복잡한 분리 매각의 위험은 없습니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 시 정확한 현황 조사와 명도계획 수립이 중요합니다.

소유자/채무자가 동일하므로 명도 과정에서 저항이 발생할 수 있으나, 임의경매 특성상 권리분석상 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

본 물건이 위치한 주촌선천지구는 약 1만 3천여 세대의 거대 신흥 주거타운으로 형성될 예정이며, 대규모 공동주택단지를 배후에 두고 있습니다.

특히 2022년 8월 코스트코 김해점이 개점하면서 유동인구가 대폭 증가하고 상권이 크게 활성화된 상태입니다.

스타벅스, 투썸플레이스 등 다수의 프랜차이즈 시설이 입점하여 도시의 형태를 갖춰가고 있어 상업적 잠재력이 매우 높습니다.

현재는 사무실로 이용 중이나, 공부상 용도인 제1종 근린생활시설(의원) 용도 외에 학원, 대형 사무실 등 다양한 상업시설로 활용 가능한 준주거지역 상권입니다.

주촌선천지구는 학교(초/중학교 건립 예정), 주촌면 행정복지센터, 공원 등 인프라 확충이 계획되어 있어, 주거 및 상업 중심지로서의 면모를 갖추고 있습니다.

서김해일반산업단지가 인접하여 직주근접 가치가 높아질 예정입니다.

혐오시설 정보는 검색된 자료 내에서 구체적으로 확인되지 않았으며, 전반적인 개발 호재와 상업시설 확충에 중점이 맞춰져 있어 양호한 환경으로 판단됩니다.

용도 불일치: 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나, 현황은 3개 호실이 벽체 구분 없이 하나의 '사무실'로 이용 중입니다. 향후 용도 변경 또는 원상복구(의원 시설 기준) 이슈가 발생할 수 있습니다.

호실 통합 이용: 기호(1-3)이 벽체 구분 없이 통합되어 있어, 낙찰 후 재분할 또는 매각 시 건축적인 계획이 필요합니다.

임대관계 미상: 임대차 현황이 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 존재 여부와 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

본 물건은 김해시 도시개발의 주축인 주촌선천지구 내 준주거지역에 위치한 핵심 상업용 부동산입니다.

코스트코 개점 및 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 상권이 활성화되고 있어 미래 가치가 높습니다.

3개 호실이 통합된 117.13평의 넓은 면적은 대형 병원, 학원, 본사 사무실 등 특정 수요층에게 적합하며, 희소성을 가집니다.

다만, 현황 용도와 공부상 용도의 불일치 문제 해결 및 효율적인 명도 계획 수립이 중요합니다.

최고의 입지: 주촌선천지구 내 준주거지역의 핵심 상업용 부지로, 공동주택 1만 3천여 세대의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

상권 활성화: 코스트코 김해점 개점 등 광역 상업 시설 유입으로 상권 활성화가 입증되었습니다.

희소성 높은 대형 면적: 117.13평의 넓은 면적은 통합 이용이 필수적인 대형 학원이나 전문병원 등 특정 업종에 안정적인 임차 수요를 제공할 수 있습니다.

교통 및 직주근접 호재: 서김해일반산업단지 조성 및 국도 58호선 등의 교통 호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

창원지방법원 경매5계