나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114812 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 824-2 에이동호 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114812 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 824-2 에이동호 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경114812
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로603번길 12
- 감정가: 763,346,520원
- 최저가: 390,833,400원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
창원지방법원 경매5계 2024타경114812 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로603번길 12 | 감정가: 763,346,520원 | 최저가: 390,833,400원 | 용도: 단독주택
1. 물건 개요 및 현황
1.1. 사건 기본 정보
물건번호: 1
사건번호: 창원지방법원 2024타경114812
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 824-2 에이동호
용도: 단독주택
감정가: 763,346,520원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자/채무자: 지OO
채권자: 북OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 현황
토지면적: 491.00제곱미터 (약 148.53평)
건물면적(주건물): 314.28제곱미터 (약 95.07평)
건물 제시외면적: 142.20제곱미터 (약 43.01평)
(총 사용면적 약 456.48제곱미터, 약 138.08평)
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(창고 등) 포함.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본건은 창원시 의창구 북면 화천리 "대천마을" 내에 위치하며, 지방도와 접해있는 농촌지대입니다.
주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 입지입니다.
교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 사다리형 평지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중이며, 남측 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건은 제1종일반주거지역에 해당하며, 건폐율 및 용적률 제한을 받습니다.
법규상 특이사항으로는 가축사육제한구역(그외지역 200m제한), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호) 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
3. 권리 분석 및 법적 문제
3.1. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자(지OO)와 소유자(지OO)가 동일합니다.
경매 진행 시 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류, 전세권 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.
임대차 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.
만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.
3.2. 잠재적 리스크
제시외 건물 포함: 주건물(314.28제곱미터) 외에 제시외 건물(창고 등으로 이용 추정, 142.20제곱미터)이 매각에 포함됩니다. 제시외 건물의 철거 또는 양성화 비용 등 추가적인 법률적/경제적 부담이 발생할 수 있으므로, 해당 제시외 건물의 현황 및 가치를 면밀히 파악해야 합니다.
농촌 지역 특성: 부근이 농촌지대로 형성되어 있어, 소음, 분진, 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소가 있는지 현장 확인이 필요합니다. (검색 결과, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등 농촌 특유의 환경 요소는 고려해야 합니다.)
4. 시장 및 생활 정보
4.1. 상권분석
본건은 주거 목적으로 이용되나, 1종일반주거지역이며 지방도변에 위치하고 있어 주상복합 형태의 활용도 고려해볼 수 있습니다.
주변은 대천마을 중심의 주거지로, 대규모 상업시설은 부재하며, 북면 행정복지센터 인근 상권 또는 차량을 이용해 인근 감계/무동지구의 상권을 이용해야 합니다.
창원 시내까지의 접근성은 차량을 이용해야 하는 수준으로, 도심 생활권과는 다소 거리가 있습니다.
4.2. 생활정보
교통상황: 지방도와 접하고 있어 인근 지역으로의 차량 이동은 편리합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
주요 시설: 교육시설(초/중/고등학교), 마트, 병원 등의 주요 편의시설은 차량으로 5~10분 이상 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 전원생활을 선호하는 매수인에게 적합합니다.
5. 종합 의견 및 투자 제언
5.1. 종합 의견
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면의 지방도변에 위치한 대형 단독주택(주상용)으로, 비교적 넓은 토지 면적(약 148.53평)과 주건물 및 제시외 건물을 합쳐 약 138평에 달하는 큰 건물 면적을 보유하고 있습니다.
감정가는 7억 6천 3백만원대로 형성되어 있으며, 토지/건물 일괄매각 조건입니다.
대형 주택이나 근린생활시설을 겸비한 주상용 건물에 대한 수요층을 타겟으로 하는 물건입니다.
5.2. 투자 포인트
넓은 면적: 토지 및 건물 면적이 커서, 대가족 거주나 가든, 창고, 작업장 등을 필요로 하는 개인 사업자에게 적합할 수 있습니다.
제시외 건물 포함: 약 43평의 제시외 건물(창고)이 매각에 포함되어 활용도가 높습니다.
가격적 이점: 유찰 시 감정가 대비 가격 하락에 따른 투자 매력이 높아질 수 있습니다.
전원주택 수요: 도심을 벗어난 조용하고 한적한 전원주택을 선호하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.
법원 정보
창원지방법원 경매5계