나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116153 [1] 경상남도 김해시 생림면 생철리 84 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116153 [1] 경상남도 김해시 생림면 생철리 84 전 경매

• 사건번호: 2024타경116153
• 주소: 경상남도 김해시 생림면 생철리 84
• 용도: 전

창원지방법원 경매5계 2024타경116153 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 생철리 84 | 감정가: 146,800,000원 | 최저가: 65,766,000원 | 용도: 전

1. 김해시 생림면 생철리 84 토지 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116153 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 생철리 84

용도: 전 (현황: 휴경지 및 일부 도로)

감정가: 146,800,000원

토지면적: 734.00㎡ (약 222평)

토지지분: 734㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리에 위치하며, 생철마을회관 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 북측으로 약 3-4m 폭의 도로가 개설되어 있어 교통 이용에 불편함은 없습니다. 김해시의 2035 도시기본계획상 동부생활권에 속하며, 이는 광역교통시설과 연계하여 휴양 및 신주거지 중심 지역으로 개발될 잠재력을 시사합니다. 김해시 최북단에 위치한 생림면은 산지가 많은 지역이나, 최근 생림-상동 구간 도로 개통 등 교통망 확충이 이루어지고 있어, 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 나타냅니다. 일반적으로 임의경매는 등기부상 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 생림면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 딸기 재배 및 축산업이 발달해 있습니다. 나전일반산업단지와 같은 농공단지가 있어 지역 경제 활동이 이루어지고 있으며, 일부 편의점 등 근린생활시설이 입지해 있습니다. 물건지 주변은 농경지와 주택 위주로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 김해시 전체적으로는 2035년 도시기본계획에 따라 산업 및 관광, 복지, 교육 등 다양한 분야의 발전이 계획되고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생철리 인근에는 생림중학교가 위치하고 있습니다. 초등학교 및 기타 교육 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 생림면은 낙동강과 산지로 둘러싸여 있어 자연환경이 비교적 쾌적한 편이며, 생림오토캠핑장, 낙동강 레일파크 등 여가 시설도 마련되어 있습니다. 다만, 생활 편의시설(병원, 대형마트 등)은 김해 시내나 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건이 농지라는 점입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 경매 입찰 전 반드시 관련 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지 및 일부 도로'로 이용 중임을 인지해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 생산관리지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(200m 제한 지역) 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 토지이용계획상의 제한사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 생림면에 위치한 농지(전)로, 현재는 휴경지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 감정가는 146,800,000원입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 토지 이용에는 관련 법규(관리지역, 가축사육제한구역 등)의 제약이 따릅니다. 주변 환경은 농경지와 주택 위주이며, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 김해시의 장기적인 발전 계획과 교통망 확충 추세를 고려할 때, 토지로서의 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 취득 및 이용에 대한 제약 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 증명 확보 가능 여부 확인 필수.

* 계획관리지역 및 생산관리지역에 걸쳐 있어 향후 개발 가능성 검토.

* 김해시 동부생활권 지역 개발 계획 연계 가능성.

* 주변 도로망 확충 추세로 인한 접근성 향상 기대.

* 현황(휴경지 및 일부 도로)과 공부상 지목(전)의 차이점 고려.

* 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 규제 확인 필요.

법원 정보

창원지방법원 경매5계