나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116153 [1] 경상남도 김해시 생림면 생철리 OO 전 경매

경상남도 김해시 생림면 생철리 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116153(창원지방법원 경매5계). 감정가 146,800,000원, 최저가 65,766,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 116153 [1]
소재지	경상남도 김해시 생림면 생철리 OO
용도	전
매각기일	2026.02.25
관할법원	창원지방법원 경매5계 (055-239-2115(구내:2115))
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (저촉)생산관리지역, (저촉)계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	734㎡ (222.04평)

금액

감정가	146,800,000원
최저가	65,766,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	6,576,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.11	146,800,000원	유찰
2차	2025.10.16	117,440,000원	유찰
3차	2025.11.20	93,952,000원	유찰
4차	2026.01.14	75,161,600원	변경
4차	2026.02.25	65,766,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 <생철마을회관> 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 주위환경은 보통임.
형태 및 이용상태: 서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 본건 북측에 노폭 약 3-4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 생산관리지역(2014-10-24), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 제시외수목(잡목 등)이 수 주 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작아혀 토지가격에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	31건	38%	145,729,097원
최근 6개월	61건	40%	169,346,275원
최근 12개월	104건	41%	177,389,080원

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지 및 일부 도로’로 이용중임. 두 개의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재함.