나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115860 [1] 경상남도 김해시 어방동 483-1 3층 302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115860 [1] 경상남도 김해시 어방동 483-1 3층 302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경115860 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로237번길 5-13, 3층 302호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 74,240,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115860 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 483-1 3층 302호 (통칭 "더블리안2")

용도: 아파트 (공부상 아파트)

감정가: 145,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 반OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지(대지권) 면적: 44.82제곱미터 (약 13.56평)

건물(전용면적) 면적: 67.58제곱미터 (약 20.44평)

건물(분양면적 추정치): 약 91제곱미터 (약 27.5평)

*분양면적은 전용면적과 대지권 비율 등을 고려한 추정치이며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 관계

매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하여, 명도 과정에서 복잡한 이해관계는 적을 것으로 예상되나, 임대차 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경남 김해시 어방동에 소재하며, 유사 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거지역 내에 위치합니다. 전반적인 주거환경은 보통시되며, 차량 진출입이 가능하고 교통사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

법정상: 도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역입니다. 일반상업지역의 특성상 주거시설 외 상업시설이 혼재되어 생활 편의성은 높으나, 소음이나 차량 통행량 등의 측면에서는 주거 전용지역보다 불리할 수 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 어방동 483-1 일대는 일반상업지역이므로, 주변에 다양한 근린생활시설(상가, 식당, 편의시설 등)이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 이는 생활의 편의성을 높이는 요인입니다. 인접 도로가 약 4미터 도로와 접하고 있어 차량 접근성은 무난합니다.

혐오시설 분석: 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역 특성상 심야 영업시설이나 유흥시설 등이 주변에 위치할 가능성이 있어, 현장 방문을 통한 확인이 반드시 필요합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 7층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 페인트 및 타일, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

이용 상태: 공부상 아파트로 이용 중이며, 난방시설, 위생시설, 급배수시설 및 승강기 등 기본적인 주거 시설을 모두 갖추고 있습니다.

특이사항: 현장실사 시 이해관계인의 부재로 인하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가되었으므로, 내부 상태나 점유 관계에 대한 상세 확인이 필요합니다.

3. 경매 관련 심층 분석

3.1. 권리분석

본건은 채무자가 소유하고 있는 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채무자 김OO가 소유자이므로, 경매로 인해 소유권이 이전될 경우 별도의 복잡한 법적 다툼 없이 명도(집을 비워주는 절차)가 진행될 가능성이 높습니다. 토지와 건물이 일괄매각되므로, 토지 또는 건물만 취득하는 데서 오는 법정지상권 등의 권리상 문제 발생 소지는 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 제3자가 점유하고 있는지 여부가 불분명하다는 의미입니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가적인 명도 비용과 시간이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

일반상업지역: 주거시설의 쾌적성 면에서는 주거 전용지역에 비해 소음, 교통 혼잡, 주변 상가의 운영 시간 등으로 인한 생활 불편이 발생할 잠재적 리스크가 있습니다.

감정평가 요항: 내부 관찰 없이 외부 관찰 및 탐문조사에 의해 평가되었으므로, 내부 시설의 노후도나 수리 필요 여부를 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 김해시 어방동 일반상업지역에 위치한 소형 아파트(전용 20평형대)로, 감정가가 1억 4천 5백만원 수준으로 책정되어 있습니다. 소유자-채무자 동일로 권리관계는 비교적 단순하나, 임대차 관계 '미상'과 일반상업지역의 특성을 고려해야 합니다. 실수요자에게는 교통 및 생활 편의성이 확보된 지역의 소형 주택을, 투자자에게는 비교적 낮은 금액으로 진입 가능한 물건이라는 매력이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: 1억원 중반대의 감정가로, 유찰 시 투자 부담이 적어 소액 투자자에게 적합합니다.

용도: 아파트 (공부상) 용도로서, 환금성이 비교적 높은 주거용 부동산입니다.

단순 권리관계: 소유자 및 채무자가 동일하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석이 명확하여 안전합니다. 다만, 미상인 임대관계를 명확히 확인해야 하는 선결 과제가 있습니다.

위치적 편의성: 일반상업지역 내 위치로 인해 다양한 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계