나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4534 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 7층705호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "지하철2호선 성서산업단지역" 남서측 인근에 위치하
는 "동원비즈플랫폼" 내 제7층 제705호 구분건물로서, 부근일대는 중.소규모의 공장 및 근린
생활시설으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량통행 자유로우며, 인근에 도시철도2호선 "성서산업단지역" 및 시내버스승강장
이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 중 제7층 제705호 단위
세대로서,
(사용승인일 : 2020.10.02)
외벽 : 로이복층유리, 복합판넬, 스톤코트, 몰탈 위 페인트 등 마감
내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일, 내장 인테리어 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 복층유리 등

이용상태

공장(지식산업센터-공실)로 이용 중입니다.

설비내역

공동 위생설비 및 급.배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 승강기설비(승객용,화물용),
소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업.업무용 건부지입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 30미터 아스팔트포장도로(왕복6차선), 북측으로 폭 약10미터 아스팔트포장도
로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-01-02)(30호선)(접
합)가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업
단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4534 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 7층705호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 480,000,000원

토지 면적: 55.91㎡ (약 16.92평)

건물 면적: 138.73㎡ (약 41.96평)

매각 방식: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인

특수물건정보: 유동화물건, 대항력있는임차인

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 "지하철2호선 성서산업단지역" 남서측 인근에 위치한 "동원비즈플랫폼" 내 제7층 제705호 구분건물입니다.

주변 일대는 중.소규모의 공장 및 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업.업무용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 통행이 자유로우며, 인근에 도시철도 2호선 "성서산업단지역" 및 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

동측으로 폭 약 30미터 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제7층 제705호 단위세대입니다.

사용승인일은 2020년 10월 02일입니다.

외벽은 로이복층유리, 복합판넬, 스톤코트, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 몰탈 위 페인트, 타일, 내장 인테리어 등으로 마감되었습니다.

바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 복층유리 등으로 구성되었습니다.

공동 위생설비 및 급.배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

소로1류(폭 10m-12m)(30호선)에 접하며, 가축사육제한구역, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소 기준 권리

을1 근저당권 (하나은행, 2023-04-24 접수, 채권최고액 420,000,000원)이 말소 기준 권리입니다.

1.3. 2. 인수되는 권리

등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 말소될 예정이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권 개요상 없습니다.

따라서 인수되는 인수보증금은 0원입니다.

1.3. 3. 임차인 현황

본 건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 임차인: 주식회사D

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,671,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-07-21

* 대항력: 있음

(주의: 임차인의 보증금 및 차임 정보는 확인되었으나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 진행 시 주의가 필요합니다.)

1.3. 4. 등기부 채권 총액

본 건의 등기부 채권 총액은 약 936,770,634원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본 건이 소재한 대구광역시 달서구 갈산동 일대는 성서산업단지 내에 위치하며, 중소규모 공장 및 관련 산업 시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

산업단지 내 업무/상업용 시설로서의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 2. 산업단지 내 위치

성서산업단지 재생사업지구 내에 위치하여, 지역 개발 및 활성화 가능성이 있습니다.

지식산업센터 용도로, 관련 업종의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 3. 주변 시설

주변에는 공장, 사무실, 상가 등 다양한 시설이 입지하고 있습니다. (주변 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.)

1.5. 생활정보

1.5. 1. 대중교통 접근성

지하철 2호선 성서산업단지역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 버스 승강장을 통해 시내 접근성도 우수합니다.

1.5. 2. 편의시설

단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 대항력 있는 임차인

"주식회사D "라는 대항력 있는 임차인이 존재하여, 낙찰 후 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

보증금 및 차임은 확인되었으나, 명도 협의 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권양도 및 인수 등의 특수한 상황이 있을 수 있습니다.

입찰 전 유동화 관련 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 3. 높은 채권 총액

등기부 채권 총액이 약 9.3억 원으로, 감정가 4.8억 원에 비해 상당히 높은 편입니다.

이는 경매 진행 이유와 채권자들의 권리 행사 의지를 나타내는 지표로 볼 수 있습니다.

1.6. 4. 공실 가능성

현재 이용 상태가 '공장(지식산업센터-공실)'으로 기재되어 있어, 낙찰 후에도 공실이 발생하거나 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

시장의 수요와 공급을 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 달서구 성서산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 역세권이라는 교통 이점과 산업단지 배후 수요를 바탕으로 기본적인 경쟁력을 갖춘 물건입니다.

하지만 대항력 있는 임차인 존재, 유동화 물건이라는 특수성, 높은 채권 총액 등 고려해야 할 리스크 요인이 산재합니다.

낙찰 후 명도 및 임차인 확보에 대한 철저한 계획 수립이 필요하며, 유동화 물건 특성에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 성서산업단지역 인접으로 탁월한 교통 접근성.

* 산업단지 배후 수요: 성서산업단지 내 위치하여 관련 기업들의 사무실 또는 공장 수요 기대.

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태 양호 예상.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 토지 사용에 대한 제약 없음.

1.9. 예상 입찰가

인수되는 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰가의 0%를 추가로 고려할 필요는 없습니다.

본 건은 감정가가 480,000,000원으로 책정되어 있습니다.

다만, 높은 채권 총액과 대항력 있는 임차인 존재, 유동화 물건이라는 특수성을 감안할 때, 권리관계 및 명도 비용 등을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 실거래가 및 공실률, 임대료 수준 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.