나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4862 [1] 경상북도 성주군 선남면 선원리 457 창고용지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4862 [1] 경상북도 성주군 선남면 선원리 457 창고용지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경4862 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 선원리 457 | 감정가: 2,462,882,000원 | 최저가: 844,768,000원 | 용도: 창고용지

1. 대구서부지원 2024타경4862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원에서 진행하는 2024타경4862 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 성주군 선남면 선원리 457번지이며, 용도는 창고용지로 계획관리지역 내에 속해 있습니다.

감정평가액은 2,462,882,000원입니다.

토지 면적은 5,878.00㎡ (약 1,778.5 평)이며, 토지의 지분율은 5,87800입니다.

건물 면적은 0.00㎡, 건물 지분율은 0으로, 본 건은 토지 매각 대상입니다.

소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOOOOO입니다. 본 건의 채권자는 다OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재 ‘선원2리마을회관’에서 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 중소규모의 공장 및 창고시설, 그리고 주택 등이 혼재되어 있어 지역적인 특성을 파악할 수 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 간선도로 및 교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 보통 수준으로 평가됩니다.

성주군 선남면은 경상북도 내륙에 위치하며, 주변 지역은 농업 및 일부 공업 시설이 혼합된 형태를 보입니다.

인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 관련 법규상 제한구역이 다수 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 다OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이므로, 토지 위에 존재하는 부합물 및 부착물에 대한 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다.

토지의 부합물로 평가된 콘크리트 구조물 및 석축 등은 토지에 포함되나, 컨테이너박스, 건축자재, 암석 등은 이동이 용이하여 매각에서 제외되었습니다. 이는 낙찰 후 인수 여부 및 처리 문제와 직결될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 '공업나지' 상태로, 북서하향 완경사지에 위치하고 있습니다. 토지 위에 콘크리트 바닥 기초가 일부 존재합니다.

주변 환경은 중소규모 공장 및 창고시설 등이 형성되어 있어 산업 및 물류 관련 시설의 입지 가능성이 높은 지역입니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 활용에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 산업 지역에 인접해 있으며, 주거 시설과의 혼재 가능성이 있는 지역입니다.

가까운 마을회관이 인지점 역할을 하며, 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의 측면에서 고려될 수 있습니다.

다만, 본 건의 주된 용도가 창고용지이므로 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항이 다수 존재하므로 투자 전 반드시 확인이 필요합니다.

- 계획관리지역, 성장관리구역(산업형)

- 가축사육제한구역 (전부제한구역) 및 (젖소, 돼지, 개, 닭, 오리 제한구역)

- 배출시설설치제한지역

- 준보전산지

- 공장설립제한지역 (수도법시행령 제14조의2)

상기 제한 구역들은 특정 업종이나 시설 설치에 제약을 줄 수 있습니다.

매각에서 제외된 지상의 컨테이너박스, 건축자재, 암석 등의 처리 문제는 낙찰자가 부담해야 할 추가 비용이나 부담으로 작용할 수 있습니다.

토지의 부합물로 평가된 콘크리트 구조물 및 석축의 현 상태 및 처리 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성주군 선남면에 위치한 공업용 나대지로, 감정가는 높게 책정되어 있습니다.

토지 자체의 면적은 크지만, 다양한 법적 제한 사항과 매각 제외 물건으로 인한 부담이 존재합니다.

주변 공업 시설과의 연계성 및 계획관리지역이라는 점은 긍정적이나, 각종 행위 제한으로 인해 활용 방안이 제한될 수 있습니다.

컨테이너박스, 건축자재, 암석 등의 이설 비용 및 토지 위에 있는 부합물/부착물의 철거 또는 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근 또는 물류 창고 부지로서의 잠재적 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 입지 및 개발 가능성이 있습니다.

넓은 토지 면적: 5,878.00㎡의 넓은 면적은 다양한 규모의 시설 구축에 유리할 수 있습니다.

경매 특성 활용: 권리 분석을 통해 안전한 물건 확보 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 해당 토지의 최적 활용 방안에 대한 전문적인 컨설팅을 통해 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계