나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5056 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 음리 165 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5056 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 음리 165 답 경매

• 사건번호: 2024타경5056
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 음리 165
• 감정가: 525,150,000원
• 최저가: 180,126,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2024타경5056 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 음리 165 | 감정가: 525,150,000원 | 최저가: 180,126,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경5056 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 음리 165

용도: 답 (전)

감정가: 52,515,000원

토지면적: 2334.00㎡ (약 706.52평)

토지 지분율: 233400 (100% 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 성OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 일부 현황 도로 감안 평가.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 음리에 위치한 답(전)으로, 감정가는 52,515,000원입니다. 토지 면적은 2334.00㎡(약 706.52평)이며, 소유자는 홍OO님으로 확인됩니다. 건물은 없는 나지 상태입니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 "유개마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농림지역입니다.

교통상황: 소형 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

이용상태: 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지이며, 현재는 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 약 4-5미터 폭의 진입도로가 개설되어 있으며, 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건 및 공부와의 차이: 특이사항은 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 음리에 소재하며, 유가읍은 대구테크노폴리스 개발과 함께 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다. 인근에 농경지와 임야가 분포하여 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 또한, 대구테크노폴리스 중심지와는 다소 거리가 있으나, 차량 이동 시 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 북측으로 개설된 도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)입니다. 채권자는 성OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 발급 여부가 매우 중요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 산림지 위주로 형성되어 있어 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집되어 있지 않습니다. 하지만 대구테크노폴리스가 인근에 개발되면서 관련 인프라 확충이 이루어지고 있으며, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변이 농경지 및 임야로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 대구테크노폴리스 생활권과 연계 시 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 물건지 자체는 농업 목적의 이용에 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 필요 여부입니다. 본 물건은 답(전) 용도로, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 본인이 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지, 관련 법규 및 지자체 규정을 사전에 확인해야 합니다. 또한, 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 농지입니다. 농업 경영이나 주말 농장, 혹은 장기적인 토지 투자의 관점에서 접근할 수 있습니다. 주변 개발 현황을 고려할 때 향후 지가 상승 가능성도 있으나, 농지 취득의 제한과 토지 이용 규제 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 큰 관건입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 경영 및 주말 농장 활용: 직접 영농에 관심이 있는 분에게 적합합니다.

* 대구테크노폴리스 인근 개발 수혜: 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 장기적인 자산 가치 상승: 개발 압력이 있는 지역의 농지는 잠재적 가치를 지닙니다.

9. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 해당 음리 일대에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대구시 달성군 다사읍에는 과거 위생매립장이 있었으나, 현재는 복토 작업 후 민원이 사라진 것으로 알려져 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다. 또한, 과거 대구교도소가 화원읍에 있었으나, 현재는 청년 공간으로 조성될 계획으로 이전하였습니다. 본 물건지는 이들 지역과 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계