나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [8] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 1층104호 의료시설 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [8] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 1층104호 의료시설 경매
- 사건번호: 2024타경35408
- 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층104호
- 용도: 의료시설
대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층104호 | 감정가: 1,126,000,000원 | 최저가: 551,740,000원 | 용도: 의료시설
1. 대구서부지원 2024타경35408 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경35408 (8)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 1층104호
용도: 의료시설
감정가: 1,126,000,000원
1.2. 부동산 기본 정보
소유자: 송OO
채권자: 제OOOOOOOOOO
채무자: (정보 없음)
특이사항: 중복병합사건
1.3. 토지 정보
토지면적: 12.53㎡ (약 3.79평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
이용현황: 본건 토지는 "전"으로 이용 중인 것으로 감정평가 요약에 기재되어 있습니다.
1.4. 건물 정보
건물면적: 90.52㎡ (약 27.38평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
구조 및 용도: 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 1층 104호이며, 의료시설로 이용 중입니다.
1.5. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 보통 수준입니다.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
토지 이용 및 형태: 토지 감정평가 요항표에 따르면, 일부 필지는 자체 지반이 평탄한 사다리형 또는 부정형 토지로 이용 중입니다.
건물 이용 및 구조: 해당 의료시설은 철근콘크리트구조로, 의료시설로 이용 중입니다.
토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다사초등학교), 절대보호구역(다사초등학교), 배출시설설치제한지역 등에 해당합니다.
1.6. 입지 조건
주변 환경: 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리, "대구다사초등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통입니다.
교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근 간선도로 및 대중교통망 이용이 편리하여 시내외 이동이 수월합니다.
교육: "대구다사초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있으며, 여러 유치원들도 가까이 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.
1.7. 권리 분석
경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채무 관계: 소유자는 송OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다.
특이사항: 본 사건은 중복병합사건으로 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.
1.8. 상권 분석
지역 특성: 다사읍 매곡리는 주거 및 근린생활시설이 어우러진 지역으로, 의료시설로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
잠재 고객: 인근 아파트 단지, 주택가, 학교 등을 배후로 하는 유동인구 및 지역 주민들을 대상으로 한 잠재 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.
경쟁 환경: 주변에 위치한 유사 의료시설이나 근린생활시설에 대한 상세한 현황 조사를 통해 경쟁력을 파악해야 합니다.
1.9. 생활 정보
편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
교통: 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 대구 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.
주거 환경: 초등학교 및 유치원이 인접해 있어 주거 및 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 보고서에 명시된 혐오시설 정보는 없습니다. (추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.)
이용 현황 차이: 건물 공부상 구조와 실제 이용 현황 간의 차이(일부 건물 멸실 등)가 있을 수 있어, 건축물대장 및 현황 확인이 필요합니다.
임대 관계: 임대 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
건축물 상태: 내부 마감 상태 등 세부적인 건물 상태는 현장 조사 시 확인하지 못한 부분이 있어, 이에 대한 점검이 필요합니다.
토지 이용 제한: 자연녹지지역, 준주거지역, 각종 보호구역, 제한구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
1.11. 종합 의견
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 의료시설로, 대구다사초등학교 인근의 준주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다.
적절한 교통망과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 지역 주민 및 학생들을 대상으로 한 의료 서비스 제공에 유리한 환경을 가지고 있습니다.
다만, 중복병합사건으로 진행되는 점, 임대 관계 미상, 공부와의 차이 등 권리 분석 및 명도 관련 이슈는 면밀한 검토가 요구됩니다.
의료시설로서의 잠재력은 있으나, 상권 분석 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.
1.12. 투자 포인트
입지: 초등학교와 인접한 접근성 좋은 위치로, 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보가 기대됩니다.
용도: 꾸준한 수요가 예상되는 의료시설 용도로, 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다.
개발 잠재력: 주변 지역의 개발 계획 및 성장 가능성을 파악하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 검토할 수 있습니다.
주의사항: 권리 관계, 명도 절차, 건물 상태 등에 대한 철저한 사전 조사 및 전문가와의 상담을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매6계