나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [10] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 6층601호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [10] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 6층601호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경35408
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 6층601호
• 용도: 의료시설

대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 6층601호 | 감정가: 1,354,000,000원 | 최저가: 663,460,000원 | 용도: 의료시설

1. 대구 서부지원 2024타경35408 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35408 (10)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1, 6층 601호

용도: 의료시설

감정가: 1,354,000,000원

토지면적: 83.93㎡ (약 25.38평)

건물면적: 606.58㎡ (약 183.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채권자: 제OOOOOOOOOO (추정)

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치하며, 대구다사초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지감정평가요항표에 따르면, 본건은 여러 일련번호의 토지(일련번호 1-7)와 관련되어 있으며, 각 토지는 경사지대, 평탄지, 사다리형, 부정형 등 다양한 형태와 '전', '부속토지', '잡종지', '상업용 건부지', '나지', '주거용 건부지' 등으로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상 본건 관련 지역은 자연녹지지역, 준주거지역, 제1종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 학교 관련 보호구역(상대/절대) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 송OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOO로 추정됩니다.

중복 병합 사건으로, 관련 사건들을 함께 파악할 필요가 있습니다.

현재 파악된 내용상 특이한 권리상 제약은 없어 보이나, 경매 진행 시 이해관계인 및 추가 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 대구다사초등학교 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 의료시설로서 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

주변 지역의 개발 현황 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 의료 서비스에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다사읍 지역은 주거 및 상업 시설이 발달하고 있어, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 대구다사초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 지역으로, 시내 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인 존재 여부 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

건물감정평가요항표 상, 지상에 제시 외 건물이 소재하는 것으로 나타나 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.

일부 건물은 공부상 구조와 실제 구조가 상이한 부분이 있어, 관련 행정 처리 및 유지보수에 주의가 필요합니다.

중복 병합 사건의 특성상, 관련 채권 및 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

현장 조사 시 내부 마감 상태 확인이 어려운 경우가 있을 수 있어, 실제 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 의료시설로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 지역 주민들의 의료 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 13억 5천여만 원입니다.

입지 조건은 양호한 편이나, 임대 관계 미상, 제시 외 건물 존재, 공부상 차이 등 몇 가지 확인 및 검토가 필요한 사항이 있습니다.

전반적으로 안정적인 투자 가치를 지니고 있으나, 인수될 권리 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구다사초등학교 인근의 안정적인 지역에 위치하여 의료시설로서의 수요 기반이 탄탄합니다.

활용도 높은 용도: 의료시설로 지정되어 있어, 전문적인 용도 활용이 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

성장 잠재력: 다사읍 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건의 소재지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계