나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [7] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 1층103호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [7] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 1층103호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경35408
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층103호
• 용도: 의료시설

대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층103호 | 감정가: 1,845,000,000원 | 최저가: 904,050,000원 | 용도: 의료시설

1. 대구서부지원 2024타경35408 (7) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35408 (7)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 1층103호

용도: 의료시설

감정가: 1,845,000,000원

토지면적: 20.96㎡ (약 6.34평)

건물면적: 151.50㎡ (약 45.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.1. 2.입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 소재하며, "대구다사초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 또한 "부곡회관" 북측 인근 및 "대구서동초등학교" 남서측 인근에도 위치하여 교육 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량의 출입이 용이하고 인근에 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.1. 3.건물 및 토지 현황

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 경사지, 평탄지, 사다리형, 부정형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 이용 현황으로는 "전", "부속토지", "잡종지", "상업용 건부지", "나지", "주거용 건부지" 등으로 이용되고 있습니다.

건물 중 일련번호 '라'에 해당하는 부분은 의료시설로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 4층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일로 마감되었고, 내부 벽체는 인테리어, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물이 존재하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 준주거지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 도로구역, 공장설립제한지역, 교육환경 보호에 관한 법률상의 보호구역(상대/절대보호구역) 등 다수의 법적 제한을 받고 있습니다. 각 토지별로 적용되는 용도지역 및 제한사항이 상이하므로 세부적인 확인이 필요합니다.

1.1. 5.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 처리되고 있습니다. 임의경매 절차에 따라 매각 시 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.1. 6.상권분석

본건이 위치한 지역은 대구다사초등학교, 대구서동초등학교 등 교육시설과 함께 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 복합적인 상권입니다. 또한, 주변으로 이즈병원, 119동물병원, 대실요양병원 등 다양한 의료시설이 밀집해 있어 의료 관련 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 초등학교 인근이라는 점은 가족 단위의 잠재적 고객 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.1. 7.생활정보

교통은 차량 접근성이 양호하며, 인근에 간선도로가 있어 시내외 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 수준입니다. 주거 환경으로는 단독주택 및 아파트 단지가 분포하고 있으며, 상업 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

중복병합사건으로 인해 경매 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 명시되지 않은 제시외 건물이 존재하여 추후 문제가 발생할 수 있습니다. 다양한 용도지역과 법적 제한 사항이 혼재되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 점유 사용에 대한 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.1. 9.종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 의료시설 용도의 부동산입니다. 주변 학군 및 다양한 의료시설과의 인접성은 긍정적인 요소이나, 복합적인 토지이용계획 및 법적 제한, 제시외 건물 존재 등은 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 중복병합사건으로서 권리분석 및 명도 진행 시 전문가의 도움이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.1. 10.투자 포인트

지역 내 의료시설 수요와 함께 교육시설이 인접해 있어 안정적인 운영이 가능한 의료시설로서의 잠재력이 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 복합적인 상권 분석 및 법적 리스크 해소 방안 마련 후 투자한다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계