나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40431 [1] 대구광역시 달서구 장동 306-102 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40431 [1] 대구광역시 달서구 장동 306-102 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경40431
- 주소: 대구광역시 달서구 장동 306-102
- 용도: 지식산업센터
대구서부지원 경매6계 2024타경40431 | 소재지: 대구광역시 달서구 장동 306-102 | 감정가: 3,497,609,000원 | 최저가: 1,713,828,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 대구서부지원 2024타경40431 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경40431 (1)
소재지: 대구광역시 달서구 장동 306-102
용도: 공장
감정가: 3,497,609,000원
토지면적: 2,214.00㎡ (약 670평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 833.15㎡ (약 252평)
건물 제시외면적: 690.30㎡ (약 209평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (기계기구 포함, 단 수전설비 외 소재불명)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건. 제시외 건물 포함 일괄매각. 기계기구는 수전설비 외에는 소재불명으로 감정평가서 참조 필요.
1.1. 1.감정평가 요약 (별도 건물)
1.1. 1.1.구분건물 (아파트) - 성서우방타운 103동 17층 1709호
위치: 대구광역시 달서구 이곡동, 대구와룡초등학교 동측 인근
주위환경: 대단지 아파트, 부속상가, 근린생활시설, 학교, 공원
전용면적: 85.00㎡ (약 25.7평)
사용승인일: 1994.08.20.
교통: 차량 접근 용이, 버스정류장 인근, 도시철도 2호선 "성서산업단지역" 도보 약 7-8분
이용상태: 방 3, 주방, 거실, 욕실 2 (아파트)
(참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)
토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등
1.1. 1.2.구분건물 (지식산업센터) - 동원비즈플랫폼 13층 1307호
위치: 대구광역시 달서구 갈산동 성서산업단지 내 갈산공원 북동측 인근
주위환경: 성서산업단지 내 중소규모 공장 밀집
전용면적: 35.792㎡ (약 10.8평)
사용승인일: 2020.12.01.
교통: 차량 접근 용이, 버스정류장 도보 1분, 도시철도 2호선 "성서산업단지역" 도보 약 7분
이용상태: 공장 지원시설 (기숙사 용도) - 방, 욕실, 보일러실 등
토지이용계획: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류 등
1.1. 2.입지조건
본건 공장은 대구광역시 달서구 장동에 위치하며, 성서산업단지 내에 자리 잡고 있어 공업지대로서의 입지 조건이 우수합니다. 주변으로는 중소규모의 다양한 공장들이 밀집해 있으며, 갈산공원 및 장동공원이 인접하여 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있습니다. 동측으로 약 10m의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 도보 1-3분 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 남대구 TG와 달서 IC가 차량으로 약 10-20분 거리에 위치하여 광역교통망 접근성도 양호한 편입니다.
감정평가서에 포함된 두 개의 구분건물 역시 달서구 내에 위치합니다. 성서우방타운 아파트는 대구와룡초등학교 인근의 대규모 주거단지에 속해 있으며, 성서산업단지역(지하철 2호선)까지 도보 약 7-8분 거리에 있어 주거 환경 및 교통 편의성이 좋은 편입니다. 동원비즈플랫폼은 성서산업단지 내에 위치하며, 최근 사용승인된 건물로 산업단지 내 접근성이 뛰어나고 성서산업단지역까지 도보 약 7분 거리로 이용 가능합니다.
1.1. 3.권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 개시 시점의 권리들은 매각으로 소멸하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 본건이 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물은 매각에 포함되며, 기계기구는 수전설비 외에는 소재 불명인 점은 유의해야 할 사항입니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
1.1. 4.상권분석
주요 매각 대상인 장동 306-102번지 공장은 성서산업단지 내에 위치하여 산업 시설 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 주변 공장들과의 시너지 효과 및 근로자 수요를 기반으로 운영될 가능성이 높습니다. 또한, 감정평가서에 포함된 두 건의 구분건물은 각기 다른 상권을 형성합니다. 성서우방타운 아파트는 주거 밀집 지역으로 상가 및 편의시설이 발달한 배후 상권을 가지고 있으며, 동원비즈플랫폼은 성서산업단지 내 지식산업센터로서 관련 업체들의 집객 효과를 기대할 수 있습니다.
1.1. 5.생활정보
본건 공장 소재지인 달서구 장동 인근에는 갈산공원, 장동공원이 있어 자연환경을 접할 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 포함된 성서우방타운 아파트의 경우, 대구와룡초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 동원비즈플랫폼 역시 성서산업단지 내에 위치하며, 해당 지역의 근로자들을 위한 편의시설 이용이 가능합니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
공장 건물 및 기계기구의 노후화와 불확실성이 주요 리스크입니다. 특히, 기계기구는 수전설비 외 대부분 소재가 불명확하여 가동 및 활용에 큰 제약이 있을 수 있으며, 별도로 매각에 포함된 제시외 건물들도 그 상태와 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 유동화 물건이라는 점 또한 추가적인 확인과 신중한 접근을 요구합니다. 두 건의 구분건물은 용도 및 위치가 달라, 각각의 시장 상황 및 관리 상태에 따른 위험 요인을 개별적으로 평가해야 합니다.
1.1. 7.종합 의견
본건은 성서산업단지 내 주요 공장 용지로서, 산업 활동의 중심지에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 넓은 토지와 건물 면적, 그리고 다수의 제시외 건물은 잠재적인 활용 가치를 높입니다. 그러나 기계기구의 불확실성과 노후화, 유동화 물건이라는 특수성은 투자에 있어 신중한 접근을 필요로 합니다. 또한, 동일 감정평가서에 포함된 아파트와 지식산업센터는 각각 다른 투자 특성을 가지므로, 각 물건의 가치를 개별적으로 평가하는 것이 중요합니다.
1.1. 8.투자 포인트
1. 성서산업단지 내 핵심 입지: 대구 지역의 주요 산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
2. 넓은 토지 및 다양한 부속 건물: 2,214.00㎡의 토지와 833.15㎡의 본 건물 외 690.30㎡의 제시외 건물들을 포함하여 넓은 부지와 다수의 건축물을 활용할 수 있습니다.
3. 신축 지식산업센터 포함 가능성: 감정평가서에 포함된 2020년 사용승인된 동원비즈플랫폼 구분건물은 비교적 최신 시설로, 산업단지 내에서의 활용도가 높을 수 있습니다. (단, 이 부분이 실제 매각 대상에 포함되는지는 명확히 확인 필요)
4. 주거 배후 및 지원 시설: 성서우방타운 아파트가 인접해 있어 근로자 수급 및 생활 편의 시설 이용이 용이할 수 있습니다.
5. 재생사업지구: 성서산업단지 재생사업지구에 해당되어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.1. 9.혐오시설 확인
주변 지역 조사 결과, 본건 공장(장동 306-102) 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 성서산업단지 내에 위치하며, 갈산공원 및 장동공원 등 녹지 공간이 분포하고 있어 일반적으로 산업단지 환경에서 예상되는 수준입니다. 다만, 이는 일반적인 정보에 기반한 것으로, 최종 투자 결정 전 현장 답사를 통해 세부적인 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 권장됩니다.
법원 정보
대구서부지원 경매6계