나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40851 [2] 경상북도 성주군 선남면 명포리 665 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40851 [2] 경상북도 성주군 선남면 명포리 665 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경40851 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 명포리 665 | 감정가: 11,847,000원 | 최저가: 4,064,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40851 (2)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 명포리 665

용도: 답

감정가: 11,847,000원

토지면적: 718.00㎡ (약 217.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 명포리 소재 "명포1리 마을회관" 인근에 산재하여 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 일부 필지는 차량 접근이 가능하나, 다른 필지들은 차량 접근이 곤란하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태는 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서, 현재 "휴경지" 상태이거나 "나지" 및 일부 "건부지"로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 필지는 약 7미터 내외의 포장도로가 인접해 있으나, 고저차로 인해 진출입이 곤란한 경우도 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등에 속하며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 이OO 씨가 소유하고 있으며, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 "청산을 위한 형식적 경매"로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부 권리 관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

매각 결정 후 소유권 이전 시에는 농지 취득 자격 증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건으로, 특별 매각 조건이 적용됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농경지로서, 주변은 농업 활동 및 주거 공간이 혼재된 형태를 띠고 있습니다.

따라서 상업 시설이 밀집한 전통적인 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민들의 생활 기반 및 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다.

주요 생활 편의시설이나 시장은 인근 선남면 행정복지센터 소재지 또는 성주군 소재지로 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

"명포1리 마을회관"이 인근에 위치하고 있어 지역 공동체의 중심지 역할을 하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 일부 주택으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명입니다. 법적으로 농지 소유를 위해서는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효로 처리되고 납부한 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 존재하여, 공동 소유자가 경매 절차에 개입하여 우선적으로 해당 물건을 매수할 가능성이 있습니다.

일부 필지는 지적도상 맹지이거나 차량 진출입이 곤란한 경우도 있어 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 추후 시설 설치나 토지 활용에 있어 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.

별지 사진용지와 같이 특정 필지(기호 4) 지상에는 제시외 건물이 소재하며, 다른 필지(기호 5) 지상에는 분묘가 소재하고 있어, 이에 대한 인수 여부 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 일반적인 지도 검색으로는 인근에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않으나, 가축사육제한구역 등 농업 관련 시설 입지에 대한 규제가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군에 위치한 농지로서, 형식적 경매 절차를 통해 매각됩니다.

청정한 농촌 환경을 가지고 있어 농업 활동을 하거나 조용한 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 확보의 필수성, 일부 필지의 맹지 및 접근성 문제, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 여러 법적, 물리적 제약 사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성에 대한 잠재적 가치 평가: 지역의 농업 환경 및 토질을 고려하여 향후 농작물 재배 가능성과 수익성을 평가할 수 있습니다.

전원생활 또는 귀농 수요: 조용하고 쾌적한 전원생활이나 귀농을 희망하는 특정 수요층에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성 고려: 성주군의 장기적인 개발 계획 및 농업 정책 변화 등을 주시하며 투자 가치를 높여갈 수 있습니다.

감정가 대비 가치 분석: 해당 지역 농지의 시세와 감정가를 비교하여, 향후 개발 가능성 또는 농업 수익성을 고려했을 때 저평가된 물건일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계