나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40851 [1] 경상북도 성주군 선남면 명포리 812-1 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40851 [1] 경상북도 성주군 선남면 명포리 812-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경40851 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 명포리 812-1 | 감정가: 90,822,500원 | 최저가: 31,152,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경40851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40851 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 명포리 812-1

용도: 답 (농지)

감정가: 90,822,500원

토지면적: 2137.00㎡ (약 646.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수 신고 가능

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사 관련)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 명포리에 소재하며, "명포1리 마을회관" 인근에 산재하여 위치합니다. 주변 환경은 주택, 농경지 및 임야 등으로 구성된 농촌 지역입니다.

차량 접근성은 일부 필지(기호 1, 2)는 비교적 양호하나, 다른 필지(기호 3-5)는 차량 접근이 곤란한 편입니다.

도로 상태는 기호(1) 토지는 남동측으로 약 7미터 포장도로가 인접해 있으나, 기호(2) 토지는 북측으로 약 7미터 포장도로가 인접해 있으나 고저차로 인해 진출입이 다소 어렵습니다. 기호(3-5) 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 복잡한 권리 관계보다는 경매 절차에 따른 일반적인 매각으로 이해됩니다. 공유자 우선매수 신고가 가능한 특이사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 성주군 선남면 명포리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 기반 시설이 주를 이룹니다. 따라서 상권의 기능보다는 농지로서의 잠재력 평가가 중요합니다.

1.5. 생활정보

명포1리 마을회관 인근에 위치하며, 주변은 농업 활동이 중심이 되는 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 소음이나 공해로부터 비교적 자유로운 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 것입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

또한, 일부 필지가 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 곤란한 필지가 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

기호(5) 토지에는 분묘가 소재하고 있으며, 기호(4) 토지에는 제시외 건물이 존재합니다. 이러한 부분은 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항이며, 처리 방안 마련이 필요합니다.

토지이용계획상 일부 지역에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지로서, 경매 절차상 농지취득자격증명이 필수적이며, 맹지, 분묘, 제시외 건물 등의 제약 사항을 가지고 있습니다. 하지만 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정된 일부 필지는 향후 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 형식적 경매라는 점과 지역적 특성을 고려할 때, 관련 법규를 충족하는 실수요자 또는 잠재력 있는 지역에 투자하려는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 필지는 향후 토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 경쟁자가 줄어들어 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

분묘 및 제시외 건물에 대한 처리 방안을 마련하고, 맹지 문제를 해결한다면 토지의 활용도를 높여 투자가치를 증대시킬 수 있습니다.

형식적 경매라는 점을 고려하여, 시장 가치 대비 저평가된 매물을 신중하게 검토해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계