나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41526 [1] 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 111동 21층2105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41526 [1] 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 111동 21층2105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경41526 | 소재지: 대구광역시 달서구 장산남로 33, 111동 21층2105호 (용산동,용산롯데캐슬그랜드) | 감정가: 601,000,000원 | 최저가: 420,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경41526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41526 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 111동 21층2105호

용도: 아파트

감정가: 601,000,000원

토지면적: 35.32㎡ (약 10.69평)

건물면적: 123.41㎡ (약 37.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 대구도시철도 2호선 "용산역" 북측 인근에 위치한 "용산롯데캐슬그랜드 제111동 21층 2105호"입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 및 대형마트 등으로 형성되어 있으며, 아파트 단지까지 차량의 출입이 용이하고 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 5차선 및 서측으로 왕복 4차선의 도로와 접하고 있어 차량으로의 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 30층 건물 중 21층에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 지역난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 다각형의 토지로서 아파트 및 부속건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40M-50M), 중로1류(폭 20M-25M), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 문OO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있어 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다. 임대 관계 등은 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 용산동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 관공서, 대형마트 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다. 대구도시철도 2호선 용산역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다. 대형마트와 같은 편의시설 접근성이 좋아 주거 상권으로서의 가치가 높습니다.

1.7. 생활정보

2호선 용산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 학교, 병원, 은행, 쇼핑시설 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 아파트 단지 인근으로 공원 및 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무 및 주변 환경

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 대형마트, 병원, 관공서 등이 근접해 있어 생활 환경이 쾌적하고 편리한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 특별매각조건: 보증금이 최저매각가의 20%로 높아 자금 계획에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

3. 유동화물건: 일반적인 경매 물건보다 절차상 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 대구 용산롯데캐슬그랜드 아파트는 대구도시철도 2호선 용산역 초역세권에 위치하며, 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 편리한 교통 환경과 잘 형성된 상권을 바탕으로 주거 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 특별매각조건(20% 보증금), 유동화물건이라는 특이사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 대구 2호선 용산역과 매우 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 생활 편의시설: 대형마트, 병원, 관공서 등 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

3. 미래 가치: 꾸준히 수요가 있는 아파트 단지로, 지역 개발에 따른 시세 상승 기대가 가능합니다.

4. 잠재력: 현재 임대 관계 미상이나, 명확한 권리 분석 후 낙찰받는다면 시세 차익 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계