나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41151 [1] 대구광역시 서구 평리동 1199-33 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41151 [1] 대구광역시 서구 평리동 1199-33 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경41151 | 소재지: 대구광역시 서구 평리동 1199-33 | 감정가: 289,929,240원 | 최저가: 99,446,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경41151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41151 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 1199-33

용도: 단독주택

감정가: 289,929,240원

토지면적: 158.00㎡ (약 47.8평)

건물면적: 153.54㎡ (약 46.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 평리동에 위치하며, "서도초등학교" 서측 인근 지역입니다.

부근 일대는 재래시장 및 단독주택 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 제반 교통사정은 보통입니다.

토지는 사다리형으로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 및 인수되는 권리에 대한 완벽한 파악이 어렵습니다.

말소기준권리 등 자세한 권리분석은 법원 경매 물건명세서 및 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.

다만, '주의사항'에 '일괄매각'으로 명시되어 있어 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평리동 지역은 재래시장과 주택가가 혼합된 생활권입니다.

인근 서도초등학교는 물론, 주변에 다양한 교육시설이 위치하고 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다.

재래시장과의 인접성은 지역 주민들의 생활 편의를 높여주는 요소로 작용합니다.

전반적으로 주거 중심의 상권이며, 단독주택 밀집 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 벽돌조 스라브즙 2층 건물(주택)과 벽돌조 스라브즙 단층 건물(변소 등)로 구성되어 있습니다.

주택 부분은 1, 2층으로 단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 외벽은 적벽돌 치장쌓기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지 및 타일 등 일반적인 마감재를 사용했습니다.

창호는 목재유리 및 새시 이중창으로 되어 있습니다.

건물 이용상태나 설비 내역에 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 도시지역, 제2종일반주거지역 외에 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축분뇨 관리법의 적용을 받을 수 있습니다.

건물의 정확한 건축 연도 및 노후 상태에 대한 정보가 없어, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 투자 목적일 경우, 공실 위험 또는 임대 수입 예측의 불확실성을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 서구 평리동의 안정적인 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 초등학교와 재래시장 등 생활 편의시설이 인접해 있어 실거주 목적에 적합한 물건입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

현재 경매 절차가 진행 중이며, 감정가는 289,929,240원입니다.

자세한 권리분석 및 현황 조사를 통해 최종 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

재래시장, 초등학교 등 생활 편의시설이 인접해 있어 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

추후 지역 개발 계획이나 재건축 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계