나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41090 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 108동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41090 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 108동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경41090
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 세천남로 35, 108동 16층1601호 (제일풍경채프라임)
• 감정가: 313,000,000원
• 최저가: 107,359,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2024타경41090 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천남로 35, 108동 16층1601호 (제일풍경채프라임) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 107,359,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경41090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경41090 (1)입니다.

본건의 소재지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 108동 16층 1601호입니다.

물건의 용도는 아파트로, 감정가는 313,000,000원입니다.

토지 면적은 57.18㎡ (약 17.30평)이며, 토지 지분율은 5717.969999999999입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 84.93㎡ (약 25.69평)이며, 건물 지분율은 8492.91입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 기재되어 있지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 2017년 7월 26일에 사용 승인되었습니다. 제일풍경채프라임 단지는 총 1,457세대로 구성되어 있으며, 15개동, 최고 23층~29층 규모입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치하며, "대구세천초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다 [제공 정보].

주변은 대규모 아파트 단지, 다가구주택, 그리고 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다 [제공 정보].

차량 접근이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [제공 정보].

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

서측으로는 폭 약 18미터, 북측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다 [제공 정보].

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 지방산업단지, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역 등으로 지정되어 있습니다 [제공 정보, 6].

1.3. 권리분석

본건의 주의사항에는 을구 7번, 2023년 8월 25일 접수 제67359호로 주택임차권 등기가 설정되어 있다고 명시되어 있습니다 [제공 정보].

이는 해당 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 보증금 인수 여부 및 금액을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세천리는 대규모 아파트 단지와 주거 시설이 잘 형성된 지역입니다 [제공 정보, 5, 9].

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높으며, 이는 배후 수요가 탄탄함을 시사합니다.

특히, 아파트 단지 내 커뮤니티 시설 및 인근 학교와의 접근성은 지역 내 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

최근 시세 자료에 따르면, 제일풍경채프라임 아파트의 3.3㎡당 가치는 약 848만 원 선으로, 이는 다사읍 평균 시세보다 높은 수준을 유지하고 있어 안정적인 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조로, 23층 건물 중 16층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다 [제공 정보].

내부는 방 4개, 거실, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2017년 7월 26일입니다 [제공 정보, 4, 7, 8, 9].

위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비, 지역난방 시스템 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다 [제공 정보].

건물의 외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장재 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창입니다 [제공 정보].

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 앞서 언급된 주택임차권 등기입니다. 임차인의 보증금이 배당에서 전액 회수되지 못할 경우, 매수인이 인수해야 하는 금액이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 추가적인 확인이 필수적입니다 [제공 정보].

토지이용계획상 여러 제한 사항(상대보호구역, 가축사육제한구역, 지방산업단지, 연구개발특구 등)이 존재하나, 이는 일반적인 아파트 거주 및 이용에는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 그러나 향후 재건축이나 용도 변경 등의 계획이 있다면 검토가 필요할 수 있습니다 [제공 정보, 6].

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 제일풍경채프라임 아파트로, 비교적 신축 연차(2017년 입주)에 속하며, 단지 규모가 크고 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

대구세천초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 여건이 우수하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다 [제공 정보].

다만, 주택임차권 등기라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 해당 사항에 대한 면밀한 조사와 분석 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 이 부분을 명확히 해결한다면, 장기적으로 안정적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 대단지 아파트, 학교 및 생활 편의 시설 인접, 편리한 교통 환경.

비교적 신축: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 수요: 주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

주의사항 대비 투자 기회: 임차권 등기라는 리스크 요인을 명확히 인지하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계