나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43256 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 474 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43256 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 474 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경43256 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 474 | 감정가: 36,952,000원 | 최저가: 12,674,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경43256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43256 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 474

용도: 전 (농지)

감정가: 36,952,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.15평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 현OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

지적분할 이력: 2020.02.03.자로 474번지 275㎡ 및 474-1번지 23㎡로 지적 분할됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리, "상동일구마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 산간 농경지대와 휴경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 현재로서는 불가능하며, 지역 내 교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다.

토지는 지적도상 및 현황 상 맹지 상태로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역에 속하며, 중로 3류(폭 12m-15m)에 접하고 있고, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 현OOOOOO입니다.

채무 불이행으로 인한 임의경매 절차이며, 매각으로 인해 토지 자체에 설정된 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 요건입니다. 본 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 신청 전에 반드시 해당 지자체(달성군)의 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치한 토지로, 주변에 별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않습니다.

차량 접근성이 낮고 주변 개발이 활발하지 않아, 자체적인 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다.

따라서 상업적 용도보다는 농업적 또는 전원생활과 관련된 목적의 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

달성군 현풍읍 상리의 농경지 내에 자리하고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

자연 속에서의 휴식이나 전원생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시 생활의 편의성을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과가 발생할 수 있습니다.

현재 본 토지는 맹지 상태로, 차량 접근 및 토지 활용에 제약이 있습니다. 향후 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

과거 도시계획시설(도로) 개설을 목적으로 지적 분할이 이루어졌으나, 계획 변경으로 도로 개설 및 주변 개발 사업이 취소되었습니다.

더욱이, 2025년에는 해당 도시계획도로 역시 폐지될 예정이라고 탐문 조사되었습니다. 이는 토지의 효용성과 가치에 매우 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 문제입니다.

토지는 부정형의 남서측 하향 완경사지이며, 현재 휴경지 상태로 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

의뢰 목록상의 면적(298㎡)과 실제 지적 분할된 면적(474번지 275㎡, 474-1번지 23㎡) 간의 차이가 있으나, 총 면적은 일치합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 농경지에 위치한 토지로, 감정가 36,952,000원에 298㎡ (약 90.15평) 면적으로 경매에 나왔습니다.

권리관계 자체는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 요건을 충족하지 못할 경우 보증금 몰수라는 큰 위험이 존재합니다.

특히, 과거 도로 개설 계획의 취소와 도시계획도로 폐지 예정(2025년)이라는 점은 본 토지의 미래 가치와 활용도에 매우 부정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 또한 맹지라는 점도 활용에 있어 큰 제약입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 현재 상태로는 투자가 매우 신중해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 감정가 기준으로 비교적 소액으로 토지 투자를 시도해볼 수 있다는 점이 유일한 투자 포인트입니다.

하지만, 앞서 언급된 농지취득자격증명 문제, 맹지, 그리고 특히 도시계획도로 폐지 예정이라는 치명적인 리스크 요인들이 존재하므로, 이에 대한 충분한 이해와 위험 감수 능력이 있는 투자자에게만 제한적으로 고려될 수 있습니다.

농업에 종사하거나 해당 지역의 장기적인 가치 상승을 기대하는 경우, 철저한 사전 조사 후에 접근해야 합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

대구광역시 달성군 현풍읍 상리 지역은 주로 농경지와 임야로 구성된 전원 지역입니다.

제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과에 따르면, 본건 토지 인근에 환경적으로 문제가 될 만한 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 인근에 소규모 농업 시설이나 축사와 같은 시설이 존재할 가능성은 있습니다. 정확한 주변 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계