나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42598 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42598 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경42598 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20, 103동 1층101호 (우신미가뷰아파트) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 49,735,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경42598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42598 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 1층 101호

건물 용도: 아파트

감정가: 1억 4,500만 원

토지 면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물 면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

전용 면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

분양 면적: (별도 명시 없음)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

주의사항:

집합건축물대장상 지번은 논공읍 금포리 2506번지로 부여되었음.

대지권이 아직 정리되지 않은 상태이나, 감정평가 시 적정 대지지분을 포함하여 평가되었음.

2. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 위치한 "우신미가뷰" 아파트 103동 1층 101호입니다. "달성군청" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 주변으로는 단독주택, 주거지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 서측 및 남측으로는 폭 약 20미터, 북측 및 동측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

주요시설 근접성: 달성군청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다. 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 부대시설이 갖추어져 있습니다. 아파트 단지에서 약 92m 거리에 하은어린이집과 미가숲어린이집이 있으며, 1.05km 거리에 달성군청직장어린이집이 있습니다. 가장 가까운 버스 정류장은 아파트 단지 바로 앞에 있어 도보 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 이OO입니다.

가장 중요한 사항은 '대지권 미정리' 상태라는 점입니다. 이는 해당 아파트의 토지에 대한 소유권 또는 사용 권리가 아직 법적으로 명확히 정리되지 않았음을 의미합니다. 다만, 감정평가 과정에서 적정 대지지분이 포함되어 평가되었으므로, 매각 후 대지권 등기 절차가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 인수되는 임차인이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되지만, 미정리된 대지권 문제는 추가적인 확인 및 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

단지 주변은 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

달성군청 등 공공기관이 인근에 위치하여 지역의 중심 기능을 일부 담당하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 서비스 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건축 정보: 2022년 1월 5일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 1층에 위치합니다. 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내외부 마감: 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장재 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

설비: 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 도시가스 난방, 승강기 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.

가까운 병원으로는 달성요양병원이 있으며, 대구지하철 1호선 설화명곡역에서 버스로 환승하여 접근할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

대지권 미정리: 가장 큰 리스크로, 추후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

미상 임대 관계: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되는지에 따라 명도(집 비우기) 과정에서 어려움이 예상될 수 있습니다.

1층 세대: 층간 소음 문제는 상대적으로 적을 수 있으나, 사생활 침해, 보안, 채광 등에 다소 불리할 수 있습니다.

지번 오류 가능성: 집합건축물대장상 지번이 변경(2506번지)된 이력이 있어, 실제 현황과 공부상의 주소 일치 여부 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

대구 달성군에 위치한 비교적 신축 아파트 경매 물건입니다. 단지 주변의 주거 및 행정 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 '대지권 미정리'라는 중대한 법적 이슈가 존재하며, 임대차 관계 또한 불분명하여 인수 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 노력이 필요할 것으로 예상됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 법적 절차 및 명도 문제를 해결할 수 있는 경험이나 자원이 있는 투자자에게는 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축(2022년 준공)인 아파트라는 점.

감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대 가능.

달성군청 등 행정기관 인근으로 안정적인 주거 환경 기대.

가장 큰 투자 포인트는 '대지권 미정리' 및 '미상 임대 관계'와 같은 리스크를 감안한 시세 이하 매입 가능성.

법원 정보

대구서부지원 경매6계