나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43133 [1] 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43133 [1] 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37 임야 경매

• 사건번호: 2024타경43133
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37
• 감정가: 36,574,780원
• 최저가: 12,545,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

대구서부지원 경매6계 2024타경43133 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37 | 감정가: 36,574,780원 | 최저가: 12,545,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2024타경43133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37 소재 임야에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 사건번호는 대구서부지원 2024타경43133 (1)입니다. 감정가는 36,574,780원입니다.

본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 소유자 및 채무자는 박OO입니다. 토지 면적은 1947.50㎡ (약 589.15평)입니다. 지상에는 분묘가 다수 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권 성립의 여지가 있습니다. 또한, 임야도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다. 감정평가 시 입목이 포함되어 평가되었습니다.

주의사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이에 따른 특별매각조건이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 시 매수 보증금 미납으로 인해 신고가 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 최저 매각 가격은 분묘 소재로 인해 가격이 제한된 금액입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37에 위치하고 있으며, 주변은 마을 주변의 야산지대로 형성되어 있습니다. 기호 1) 토지는 "목단1리 마을회관" 남측 근거리에, 기호 2) 토지는 "목단1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다.

교통 상황은 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다. 다만, 임야도 상으로는 맹지에 해당하여 차량 접근이 제한적일 수 있습니다.

토지는 완경사지의 부정형 임야로서 자연림 상태이며, 다수의 분묘가 소재하고 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당하여 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건으로, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이에 대한 특별 매각 조건이 있습니다. 또한, 토지 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 이를 유지·관리하기 위해 토지를 사용할 수 있는 관습법상 권리로, 토지 소유자의 승낙을 얻었거나 20년간 평온, 공연하게 점유했을 경우 성립될 수 있습니다.

감정평가 시 입목이 포함되어 평가되었으므로, 입목에 대한 권리 관계도 함께 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 대구광역시 달성군 구지면의 야산지대에 위치한 임야로, 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 인근에 "목단1리 마을회관"이 있어 농촌 생활권에 속하며, 버스 승강장이 근처에 위치하고 있습니다.

대구국가산업단지가 인근에 조성되어 있어 향후 배후 수요나 관련 시설 개발 가능성을 간접적으로 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 상권 형성보다는 자연 녹지 및 산림 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 대구광역시 달성군 구지면에 위치하며, 가장 가까운 편의 시설로는 "목단1리 마을회관"이 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 근거리에 위치하고 있습니다.

주변이 야산지대와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 지상에 존재하는 다수의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 사용에 제약이 따르며 개발 시 분묘 이장 등 추가적인 문제 해결이 필요할 수 있습니다.

또한, 본 건은 임야도 상 맹지이므로, 이에 따른 건축 허가나 개발 행위 시 진입로 확보 등 추가적인 난관이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 규제들은 토지의 활용도를 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

강제 경매 절차 및 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 자연 녹지지역에 위치한 임야로, 가격적인 매력과 함께 분묘기지권, 맹지, 각종 개발 제한 등 명확한 리스크 요인을 동시에 가지고 있습니다.

분묘기지권의 성립 여부 및 범위, 그리고 맹지 상태에서의 개발 가능성 등은 향후 토지 활용에 있어 매우 중요한 변수가 될 것입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저평가 가능성**: 분묘기지권, 맹지, 개발 제한 등 여러 제약 조건으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있습니다. 권리 관계 및 개발 가능성을 철저히 분석하여 가치를 재평가할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

2. **대구 국가산업단지 인근**: 대구 국가산업단지가 인근에 위치하고 있어, 장기적인 지역 개발 및 인구 유입에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. **자연 녹지로서의 활용**: 향후 규제 완화나 새로운 개발 정책에 따라 자연 친화적인 시설(예: 캠핑장, 힐링 공간 등) 또는 농업 관련 시설로 활용될 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. **공유자 및 인근 토지 소유자**: 해당 물건의 지분 매각 대상이므로, 공유자나 인근 토지 소유자가 관심을 가질 수 있습니다. 이들과의 협의를 통해 투자 목표를 달성하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 명확한 위험 요소를 안고 있으나, 철저한 권리 분석과 개발 가능성 타진, 그리고 장기적인 안목을 갖춘 투자자에게는 잠재적인 가치를 발현시킬 기회를 제공할 수 있습니다.1.대구서부지원 2024타경43133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37 소재 임야에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 사건번호는 대구서부지원 2024타경43133 (1)입니다. 감정가는 36,574,780원입니다.

본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 소유자 및 채무자는 박OO입니다. 토지 면적은 1947.50㎡ (약 589.15평)입니다. 지상에는 분묘가 다수 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권 성립의 여지가 있습니다. 또한, 임야도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다. 감정평가 시 입목이 포함되어 평가되었습니다.

주의사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이에 따른 특별매각조건이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 시 매수 보증금 미납으로 인해 신고가 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 최저 매각 가격은 분묘 소재로 인해 가격이 제한된 금액입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37에 위치하고 있으며, 주변은 마을 주변의 야산지대로 형성되어 있습니다. 기호 1) 토지는 "목단1리 마을회관" 남측 근거리에, 기호 2) 토지는 "목단1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다.

교통 상황은 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다. 다만, 임야도 상으로는 맹지에 해당하여 차량 접근이 제한적일 수 있습니다.

토지는 완경사지의 부정형 임야로서 자연림 상태이며, 다수의 분묘가 소재하고 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당하여 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건으로, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이에 대한 특별 매각 조건이 있습니다. 또한, 토지 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 이를 유지·관리하기 위해 토지를 사용할 수 있는 관습법상 권리로, 토지 소유자의 승낙을 얻었거나 20년간 평온, 공연하게 점유했을 경우 성립될 수 있습니다.

감정평가 시 입목이 포함되어 평가되었으므로, 입목에 대한 권리 관계도 함께 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 대구광역시 달성군 구지면의 야산지대에 위치한 임야로, 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 인근에 "목단1리 마을회관"이 있어 농촌 생활권에 속하며, 버스 승강장이 근처에 위치하고 있습니다.

대구국가산업단지가 인근에 조성되어 있어 향후 배후 수요나 관련 시설 개발 가능성을 간접적으로 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 상권 형성보다는 자연 녹지 및 산림 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 대구광역시 달성군 구지면에 위치하며, 가장 가까운 편의 시설로는 "목단1리 마을회관"이 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 근거리에 위치하고 있습니다.

주변이 야산지대와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 지상에 존재하는 다수의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 사용에 제약이 따르며 개발 시 분묘 이장 등 추가적인 문제 해결이 필요할 수 있습니다.

또한, 본 건은 임야도 상 맹지이므로, 이에 따른 건축 허가나 개발 행위 시 진입로 확보 등 추가적인 난관이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 규제들은 토지의 활용도를 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

강제 경매 절차 및 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 자연 녹지지역에 위치한 임야로, 가격적인 매력과 함께 분묘기지권, 맹지, 각종 개발 제한 등 명확한 리스크 요인을 동시에 가지고 있습니다.

분묘기지권의 성립 여부 및 범위, 그리고 맹지 상태에서의 개발 가능성 등은 향후 토지 활용에 있어 매우 중요한 변수가 될 것입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저평가 가능성**: 분묘기지권, 맹지, 개발 제한 등 여러 제약 조건으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있습니다. 권리 관계 및 개발 가능성을 철저히 분석하여 가치를 재평가할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

2. **대구 국가산업단지 인근**: 대구 국가산업단지가 인근에 위치하고 있어, 장기적인 지역 개발 및 인구 유입에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. **자연 녹지로서의 활용**: 향후 규제 완화나 새로운 개발 정책에 따라 자연 친화적인 시설(예: 캠핑장, 힐링 공간 등) 또는 농업 관련 시설로 활용될 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. **공유자 및 인근 토지 소유자**: 해당 물건의 지분 매각 대상이므로, 공유자나 인근 토지 소유자가 관심을 가질 수 있습니다. 이들과의 협의를 통해 투자 목표를 달성하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 명확한 위험 요소를 안고 있으나, 철저한 권리 분석과 개발 가능성 타진, 그리고 장기적인 안목을 갖춘 투자자에게는 잠재적인 가치를 발현시킬 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계