나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43195 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-8 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43195 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-8 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경43195 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 132 | 감정가: 3,820,687,600원 | 최저가: 1,310,495,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구서부지원 2024타경43195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43195 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-8

용도: 근린생활시설

감정가: 3,820,687,600원

토지 면적: 642.20㎡ (약 194.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1411.60㎡ (약 427.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 다OOOOOOO (정보 가림)

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천어린이공원" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 노선 상가와 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 시내버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북측으로는 약 30미터, 남측으로는 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 세천리 1591-8번지 일대에서 직접적으로 혐오 시설이 언급되거나 지도상에 표시되는 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 입지 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 다OOOOOOO이며, 이는 경매 신청 채권자가 해당 부동산에 대해 우선변제권을 확보하고 있음을 의미합니다. 경매 절차상 낙찰자는 기존의 권리 관계를 인수하는 것이 아니라, 새로운 권리 위에서 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 세천리는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 신규 아파트 단지 및 상업 시설이 꾸준히 공급되고 있습니다. 지역 내 유입 인구가 증가하면서 소비 수요 또한 확대될 것으로 예상됩니다. 특히, 근린생활시설 용도로 활용 중인 본건 건물은 주변의 주거 단지 및 상가들과 연계하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 2종일반주거지역에 해당하지만, 대로와 소로에 접하고 있어 상업적 활용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 세천어린이공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 시내 접근성이 좋으며, 차량 접근도 용이합니다. 주변은 노선 상가와 주택가로 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 4층 규모의 건물에는 승강기, 스프링클러 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악된 점은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 고도지구(7층 이하) 규제가 있어 신축 시 건축물의 높이 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치한 본 건 근린생활시설은 비교적 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 상업용 건부지로 이용 중이며, 4층 규모의 건물에는 기본적인 편의 시설이 완비되어 있습니다. 주변 지역의 개발과 인구 유입을 고려할 때, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 고도지구 제한 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- "세천어린이공원" 인근의 좋은 입지와 편리한 교통망

- 노선상가 및 주택가 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능

- 4층 규모의 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능

- 개발 중인 지역의 성장 잠재력 및 향후 상권 활성화 기대

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 세무 전문가 등과의 상담을 통해 더욱 상세한 검토를 하시는 것이 좋습니다.

건물감정평가요항표

Google Search: "대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-8 주변 혐오시설"

토지감정요항표

법원 정보

대구서부지원 경매6계