나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43133 [2] 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산26 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43133 [2] 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산26 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경43133 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산26 | 감정가: 14,496,680원 | 최저가: 4,973,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2024타경43133 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43133 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산26

용도: 임야

감정가: 14,496,680 원

토지면적: 683.73㎡ (약 206.86평)

토지 지분율: 15192.48㎡ (전체 필지 면적 추정, 약 4595.74평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 입목 포함 평가

특별매각조건: 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 "목단1리마을회관" 남측 및 북서측 근거리에 위치하는 임야입니다. 주위는 마을 주변의 야산지대로 형성되어 있으며, 자연림 상태로 활잡목 등이 생육 중에 있습니다. 기호1번 토지에는 다수의 분묘가 소재하고 있습니다. 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 있어 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고가 가능한 물건입니다. 특별매각조건에 따라 공유자 우선매수권 행사가 무산될 경우, 해당 공유자는 향후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다. 경매 절차 진행에 따른 기타 권리 변동 사항은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 대구광역시 달성군 구지면의 야산지대에 위치한 임야로서, 일반적인 상업용 부동산이나 주거용 부동산과는 달리 전통적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 자연녹지, 임야 등으로 구성되어 있으며, 마을 공동체 생활권으로 볼 수 있습니다. 대규모 산업단지가 인근에 있지만, 본건 토지와 직접적인 상권 연관성은 적습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 생활 편의시설로는 "목단1리마을회관"이 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스승강장이 인근에 위치합니다. 다만, 야산지대에 위치한 임야의 특성상, 일상생활을 위한 편의시설이나 상업시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 전원생활이나 주말 농장, 임야 활용 등을 고려하는 경우, 입지 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 임야도상 맹지에 해당하여 외부 토지를 경유해야만 접근이 가능합니다. 기호1번 토지에 다수의 분묘가 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 자연림 상태로, 개발 또는 활용을 위해서는 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건 대구광역시 달성군 구지면 목단리 산26 토지 일부 지분은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정된 임야입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있고 입목이 포함 평가되었다는 점을 감안할 때, 투자 목적 및 활용 계획에 따라 신중한 접근이 요구됩니다. 맹지이며 분묘가 소재하는 점, 그리고 토지 지분 매각이라는 점은 주요 고려사항입니다.

8. 투자 포인트

소재지가 대구광역시와 인접한 달성군이며, 자연녹지지역으로 지정되어 있다는 점은 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있을 수 있습니다. 다만, 현재는 맹지이고 자연림 상태이므로, 단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 귀농, 주말농장, 자연인 생활 터전 마련, 또는 산림 관련 사업 등을 고려하는 투자자에게는 현장 답사를 통한 면밀한 검토가 필요합니다. 인근 지역의 개발 계획이나 토지 이용 현황 변화 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 주변 지역에서 즉시 확인되는 혐오시설은 없으나, 산림 지역의 특성상 개발 여부에 따른 환경적 변화 가능성은 존재합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계