나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9204 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-4 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9204 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-4 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경9204
• 주소: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-4
• 감정가: 406,986,380원
• 최저가: 139,597,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

대구지방법원 경매4계 2024타경9204 | 소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-4 | 감정가: 406,986,380원 | 최저가: 139,597,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2024타경9204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9204 (1)

소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-4

용도: 다가구주택 (펜션)

감정가: 406,986,380원

토지면적: 690.00㎡ (약 208.72평)

토지 지분율: 69000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 592.68㎡ (약 179.29평)

건물 지분율: 59268.00000000001

건물 제시외면적: 63.70㎡ (약 19.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 평가.

주의사항:

- 목록1은 현황 “대 및 일부 도로”임. 청도군 각북면 2025.07.09.자 사실조회회보에 따르면 주거사실(다가구주택) 전용목적으로 2011.11.25. 전용허가 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "오크랜드펜션" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 펜션 및 임야 등으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로 펜션 부지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다 [cite:provided].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자 또한 박OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 임의경매 절차 개시 등을 고려할 때 권리 관계는 비교적 명확한 편으로 판단됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 등기부등본 등 공적 장부를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 농가주택, 펜션 및 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 상업 시설보다는 전원생활이나 휴양 목적에 적합한 입지입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 펜션 부지로서의 기능을 중심으로 운영될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다가구주택(펜션)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다 [cite:provided]. 현장 조사 시점 현재 공가 상태로 확인되었습니다. 차량 접근이 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 청도군 각북면 소재지와의 거리 및 접근성에 따라 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대 및 일부 도로"로 이용 중이며, 이는 공부와의 차이가 존재함을 의미합니다. 따라서 토지 이용 및 건축 시 관련 규정 확인이 필수적입니다. [cite:2, provided]. 임대 관계는 미상이며, 현재 공가 상태이므로 인수 또는 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상입니다. 주변 환경이 농경지, 임야 등임을 고려할 때, 특정 계절에 따라 농작물 관련 냄새나 해충 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리의 자연 친화적인 입지에 위치한 다가구주택(펜션)입니다. 전원생활이나 휴양 공간으로 활용하기에 적합하며, 차량 접근성은 양호합니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 건물 포함 매각 등은 추가 확인이 필요합니다. 현재 공가 상태이며 임대 관계는 미상으로, 인수 후 운영 방안에 대한 면밀한 계획이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 환경에서 휴양 시설 등으로 활용 가능성이 있습니다.

2. 펜션 부지 활용: "오크랜드펜션" 내 위치하며, 기존 펜션 사업체와의 시너지 또는 자체적인 펜션 운영을 고려해볼 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획: 보전관리지역, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다. (단, 해당 지구의 개발 계획 및 제한 사항 추가 확인 필요).

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 활용 계획을 세울 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계