나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11238 [1] 경상북도 영천시 청통면 대평리 1300-45 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11238 [1] 경상북도 영천시 청통면 대평리 1300-45 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경11238 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 대평리 1300-45 | 감정가: 86,976,000원 | 최저가: 29,834,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경11238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11238 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 대평리 1300-45

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 86,976,000원

토지면적: 906.00㎡ (약 274평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 월OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 영천시 청통면 대평리에 위치한 토지 물건입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이며, 평가 시 과수목도 포함되었습니다. 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 소형 차량 및 농기계 접근이 가능합니다. 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2-3미터의 제방도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 청통면 대평리 소재 "장구동마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 경지정리가 잘 된 농경지와 함께 주택 및 창고 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이나 동측으로 접한 약 2-3미터 폭의 제방도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 월OOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 선순위 권리 외의 권리를 정리하는 경우가 많으나, 낙찰 후 인수되는 권리관계는 반드시 권리분석 전문가를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농림지역에 위치한 농경지로, 주변은 주로 농경지와 주택, 창고 등으로 구성된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 현재 '과수원'으로 이용 중이며, 포도나무가 식재되어 있습니다. 농업 생산 활동 및 농촌 생활을 위한 기본적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

영천시 청통면 대평리는 농촌 지역으로, 인근에 부산식당(메기탕) 및 풍년식당(한식)과 같은 식당이 있습니다. 주거 및 생활 편의 시설은 영천 시내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 영천시 환경사업소(하수처리장)가 위치하고 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으며, 해당 시설은 이미지 개선 노력을 하고 있다는 점을 참고할 수 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'이라는 점, 지적도상 맹지라는 점(접근 도로가 있으나 지적도상 표기 문제) 등을 고려해야 합니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 청통면에 위치한 농림지역 내 과수원 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족한다면 농업 경영 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다. 현황대로 과수원을 유지하며 경작하는 방안도 고려할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

현재 농지로 활용되고 있는 토지로, 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에 농업 투자 또는 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 농촌 지역의 토지 가격 상승 잠재력 및 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계