나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114694 [1] 대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114694 [1] 대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경114694
• 주소: 대구광역시 동구 중대동 693
• 감정가: 954,023,000원
• 최저가: 667,816,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매4계 2024타경114694 | 소재지: 대구광역시 동구 중대동 693 | 감정가: 954,023,000원 | 최저가: 667,816,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경114694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경114694 (1)

소재지: 대구광역시 동구 중대동 693

용도: 단독주택 (근린생활시설 겸용)

감정가: 954,023,000 원

토지면적: 1293.00㎡ (약 391.1 평)

건물면적: 413.62㎡ (약 125.1 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 도OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 제시외 건물 포함 매각, 목록3,4 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 공부와 현황 불일치 (건물 지붕, 토지 지목 및 현황)

입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "파계 삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 음식점, 카페, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며 간선도로와의 접근성도 양호하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 도OO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 경매 절차상 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 중복 사건이라는 점과 제시외 물건 포함 매각 등 추가적인 확인이 필요합니다. 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

상권분석

"파계 삼거리" 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 음식점, 카페 등 근린생활시설이 있어 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 업종이나 단독주택 관련 사업 등이 고려될 수 있습니다.

생활정보

주거와 상업, 그리고 농경지가 복합적으로 어우러진 지역입니다. 파계 삼거리라는 지리적 이점을 바탕으로 지역 생활 편의시설 접근성이 기대되며, 조용한 전원생활과 도시 생활의 장점을 동시에 누릴 수 있는 환경을 제공할 수 있습니다.

토지 및 건물 상세

토지는 총 1293.00㎡ (약 391.1 평)이며, 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(1) 토지는 자체 지반이 대체로 등고 평탄하며, 서측, 북측, 북동측, 남측, 남동측으로 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다.

일련번호(2) 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 '도로'로 이용 중이며, 일련번호(3) 토지는 공부상 '답'이나 현황 '잡종지' 상태입니다. 이 두 필지는 농지취득자격증명이 필요하며, 특히 현황 '도로'로 이용되는 토지의 경우 그 영향이 평가에 반영되었습니다.

건물은 철근콘크리트구조 및 철골조 슬래브 및 기와지붕의 지하 1층, 지상 2층 건물(연면적 413.62㎡, 약 125.1 평)입니다. 2002년 9월 13일에 사용 승인되었으며, 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다. 공부상 '철골트러스판넬지붕'으로 기재되어 있으나, 현황은 '슬래브 및 기와지붕'으로 확인되었습니다. 건물 내외부는 주택 및 상가로 활용 가능한 구조와 설비를 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하), 가축사육제한구역, 하천구역에 해당합니다. 특히 고도지구로 인해 건축 높이에 제한이 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 운영 시 제약이 따를 수 있습니다. 농지법 적용 대상이므로 관련 규정을 확인해야 합니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 목록 3, 4번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 중대한 리스크가 있습니다.

2. 공부상 내용과 현황의 차이: 건물 지붕 재질 및 토지 지목/현황이 공부와 상이하여, 향후 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류 정리 및 행정 절차 진행 시 번거로움이 발생할 수 있습니다.

3. 현황 도로로 이용되는 토지: 일련번호 (2) 토지가 현황 도로로 이용되면서 발생할 수 있는 이용 제한 및 민원 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

4. 지역 지구제한: 자연녹지지역 및 고도지구(2층 이하)로 인해 재건축, 증축 시 건축 행위에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)의 존재 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 파악이 어렵지만, 입지 분석 시 필수적으로 고려해야 할 사항입니다.

종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 중대동의 삼거리 인근에 위치한 단독주택 겸 근린생활시설로, 지역 내에서의 활용 가치가 잠재된 부동산입니다. 상가와 주택을 겸한 복합 용도로 활용 가능하며, 차량 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 공부와 현황의 불일치, 지역 지구제한 등 다소 복잡한 권리 및 행정적 문제가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 특히 제시외 건물 포함 매각, 현황 도로 토지 등의 특이사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

투자 포인트

1. 역세권/교통 요지 인근: 삼거리 인근이라는 지리적 이점을 활용한 잠재적 가치 상승 기대.

2. 복합 용도 활용: 단독주택, 상가, 또는 이를 결합한 복합 공간으로의 운영 가능성.

3. 개발 잠재력: 지역 개발 계획 및 용도 지역 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점.

4. 리스크 관리: 관련 법규(농지법, 건축법 등) 및 공부상 불일치 사항 해결을 통해 가치 상승 도모.

5. 주변 시세 대비 경쟁력: 감정가 및 시세 분석을 통해 합리적인 투자 기회 모색.

법원 정보

대구지방법원 경매4계