나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11627 [1] 경상북도 영천시 고경면 차당리 639 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11627 [1] 경상북도 영천시 고경면 차당리 639 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경11627
- 주소: 경상북도 영천시 고경면 차당리 639
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
대구지방법원 경매4계 2024타경11627 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 차당리 639 | 감정가: 504,214,000원 | 최저가: 247,065,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경11627 (1)
소재지: 경상북도 영천시 고경면 차당리 639
용도: 창고시설 (현황 농지, 버섯재배사 등 이용)
감정가: 504,214,000원
토지면적: 3195.00㎡ (약 966.8평)
토지지분: 3195㎡ (약 966.8평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 504.00㎡ (약 152.5평)
건물지분: 504㎡ (약 152.5평)
건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.6평) (이동가능한 비닐하우스 4동 포함)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 광OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 고경면 차당리 소재 '삼귀지' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 분포하고 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 비교적 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 서측으로 약 8미터, 동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정평가서상 현황은 '잡종지'로 평가되었으나, 실제로는 농지로 이용 중입니다. 따라서 매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(이동 가능한 비닐하우스 4동 등) 또한 일괄 매각 대상에 포함됩니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인접해 있지 않습니다. 따라서 일반적인 상업 활동이나 유통 중심의 상권 분석보다는, 지역 농업 활동 및 관련 시설과의 연계성을 고려해야 합니다. 인근에 '육군 3사관학교'가 위치하고 있으나, 이는 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적입니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 창고시설 및 버섯재배사 등으로 이용되고 있어 주거 목적의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의 시설이나 생활 중심지는 영천시 고경면 소재지 또는 인근 마을의 소규모 상점 및 관공서를 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 매수보증금 미반환 문제입니다. 또한, 해당 토지는 '농림지역', '농업진흥구역'에 해당하며 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 현재 농지 전용 허가가 이루어지지 않은 상태이므로, 목적에 맞는 개발 또는 이용을 위해서는 관련 절차 확인이 필요합니다. 제시외 건물 및 관정 등 공부와의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 고경면 차당리 농림지역에 위치한 토지 및 건물(창고시설, 버섯재배사 등)입니다. 3195.00㎡의 넓은 토지와 504.00㎡의 건물 면적을 갖추고 있으며, 감정가는 504,214,000원입니다. 농지로서의 성격이 강하며, 농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로 해당 요건을 충족하는 매수자에게 적합합니다. 제시외 태양광 발전 설비에서 수익이 발생하고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 농업 관련 시설, 버섯 재배, 또는 태양광 발전 사업 등 특정 목적을 가진 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농지 활용 잠재력 : 넓은 토지는 농업 활동 또는 농업 관련 시설 구축에 유리합니다.
2. 태양광 발전 수익 : 기존 태양광 발전 설비에서 발생하는 수익은 추가적인 수입원이 될 수 있습니다.
3. 일괄 매각 : 토지와 건물, 제시외 물건까지 일괄로 취득 가능하여 추가적인 협상이나 분쟁의 소지가 적습니다.
4. 전용 허가 가능성 : 향후 전용 허가 취득 시, 다른 용도로의 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다 (단, 관련 법규 확인 필수).
주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지 및 임야, 주택으로 이루어진 농촌 지역으로, 특별히 혐오 시설이나 주변 환경을 저해할 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매4계