나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128921 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1022-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128921 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1022-10 답 경매

• 사건번호: 2024타경128921
• 주소: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1022-10
• 감정가: 50,220,000원
• 최저가: 17,224,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

대구지방법원 경매4계 2024타경128921 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1022-10 | 감정가: 50,220,000원 | 최저가: 17,224,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경128921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구지방법원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 물건으로, 사건번호는 2024타경128921 (1)입니다.

소재지는 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1022-10입니다.

본 건의 매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 60.00㎡ (약 18.15평)입니다.

감정가는 50,220,000원입니다.

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '기성삼거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 근린시설, 농경지, 종교시설 및 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

칠곡군 동명면 기성리 일대는 개발이 제한적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원 주택, 농지, 소규모 점포 등이 산재해 있습니다.

농기계 진입은 가능하며, 교통 상황은 보통입니다.

물건지 남측으로 개인 소유의 도로와 접하고 있어 차량 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(전부 제한 지역_전축종 제한 지역) 및 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역)으로 지정되어 있습니다.

해당 토지는 계획관리지역으로, 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하로 건축이 가능하지만, 가축 사육 제한 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 추가적인 건축 행위 시에는 관련 법규 확인이 필요합니다.

본 주소지 및 인근 지역에서 확인되는 혐오시설이나 환경 저해 시설은 발견되지 않았으며, 전반적으로 조용한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자가 사망한 상태(망 OOOOOOOOOOOOO)이며, 채무자도 동일인으로 파악됩니다. 이는 상속 등기에 따른 절차나 권리 관계 확인이 추가적으로 필요할 수 있음을 시사합니다.

채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

주의사항으로 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 평가 대상에서 제외되었습니다.

현황 지목은 '답'이나, 실제 이용 현황은 '잡종지'로 파악되었습니다.

2016년 11월 1일 한신우 씨의 신청에 따라 전용허가가 이루어졌으며, 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경되더라도 원상회복 명령이 발해질 가능성은 낮다고 합니다.

다만, 매수인에게는 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 농지취득자격증명은 해당 농지를 농업 경영 목적으로 취득하려는 자에게 발급되며, 신청 시 영농 계획서 등을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중요한 주의사항이 있으니, 입찰 전 반드시 확인 및 준비하셔야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지 및 임야와 근린시설이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 소규모 근린시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다.

따라서 상권 활성화를 통한 직접적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대하기보다는, 토지 자체의 잠재 가치나 개발 가능성을 고려해야 하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 많아 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

교통 상황은 농기계 진입이 가능한 수준으로, 자가용 이용 시에는 개인 소유 도로에 접해 있어 접근성이 보통입니다.

가까운 편의시설이나 대중교통 이용 편의성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

인근 종교 시설이나 임야는 지역 주민들에게 휴식 공간이나 자연 활동 기회를 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다. 이는 입찰 전 가장 중요한 확인 사항입니다.

토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

남측으로 접한 도로가 개인 소유이므로, 도로 이용에 관한 민원이 발생하거나 사용료 지급 등의 추가적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

소유자 및 채무자의 사망으로 인한 상속 절차, 상속인들의 권리 주장 등이 복잡하게 얽힐 경우 소유권 이전 등기에 시간이 소요되거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현황 '잡종지'이나 지목이 '답'인 토지이므로, 향후 농지 관련 규제 적용 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 칠곡군 동명면의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지 매각 물건입니다.

농지 취득 자격 증명 제출이라는 명확한 요건이 있으며, 이를 충족한다면 상대적으로 낮은 경쟁률로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 토지 이용에 제한이 있는 지역이며, 개인 소유 도로 접합, 소유자 사망 등의 권리 관계 복잡성을 수반하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

투자는 장기적인 관점에서 토지의 활용 방안을 모색하거나, 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 지역의 토지를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

전용 허가가 이루어졌다는 점은 토지 이용의 일부 제한이 완화될 수 있다는 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

다만, 농지법 및 지역 규제 준수, 도로 문제 해결 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

지역 개발 잠재력이나 개인적인 목적(전원생활, 소규모 농업 등)으로 토지를 활용하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계