나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5100 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 792 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5100 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 792 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경5100 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 792 | 감정가: 665,973,000원 | 최저가: 228,428,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경5100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5100 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 792

용도: 답 (농경지)

감정가: 665,973,000 원

토지면적: 6,146.00 ㎡ (약 1,859.11 평)

토지 지분: 전체

건물면적: 0 ㎡

건물 제시외면적: 64.00 ㎡ (소유자 미상 컨테이너, 이동식 화장실 등 평가 제외)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 왜OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 792에 소재하고 있으며, ‘용수보건진료소’ 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 중 목록 1, 2번은 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 목록 3번 토지는 현황 맹지이어서 인접 필지를 경유해야만 접근할 수 있는 단점이 있습니다. 목록 4번 토지는 북측의 구거부지를 통해 폭 약 3m 포장도로와 접하는 형태로 되어 있습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 가축사육제한구역(800m 이내) 및 소하천구역(북창천)에 저촉됩니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자가 김OO님으로 동일하며, 채권자는 왜OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰자가 인수하는 권리가 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 사항은 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

대상 토지의 주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 주를 이루고 있어 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 별도의 상권 형성보다는 지역 자체의 농업적 가치나 전원생활을 위한 토지로서의 특성이 강하다고 볼 수 있습니다. 주변에 용수보건진료소가 있다는 점은 기본적인 생활 편의 시설이 존재함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 용수보건진료소가 위치해 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 편의시설 및 교통 접근성이 다소 제한적일 수 있으므로, 도심 지역의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 2-4번 토지는 일부 소하천구역에 저촉되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다. 또한, 목록 3번 토지는 현재 맹지 상태로, 인접 토지 이용자의 협조 없이는 접근 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 토지 4번 지상에는 소유자 미상의 제시외건물이 존재하며, 컨테이너 및 이동식 화장실은 감정평가에서 제외되었으나, 실제 현황에 따라 철거 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 유무에 따른 변수가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군의 농경지로서, 전원생활이나 주말농장, 혹은 농업 관련 시설 부지로 고려해볼 수 있는 토지입니다. 감정가는 6억 6천여만 원으로, 토지 면적이 1,800평이 넘는 넓은 규모입니다. 보전관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 열어두면서도 난개발을 방지하는 역할을 합니다. 맹지, 소하천구역 저촉 등 일부 제한 사항이 존재하나, 이를 해결할 수 있다면 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 1,800평 이상의 대규모 토지로, 농업, 귀촌, 또는 소규모 개발 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.

관리지역 지정: 보전관리지역으로 지정되어 있어, 향후 행위 제한 완화 시 개발 잠재력이 있습니다.

조용한 전원 환경: 농경지와 임야가 주를 이루는 지역 특성상 쾌적하고 조용한 전원생활에 적합합니다.

신규 개발 가능성: 인접 필지와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결하고, 소하천구역 관련 규정을 준수하며 개발 계획을 수립한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계