나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5735 [1] 경상북도 청도군 청도읍 덕암리 산59 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5735 [1] 경상북도 청도군 청도읍 덕암리 산59 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5735
• 주소: 경상북도 청도군 청도읍 덕암리 산59
• 감정가: 503,366,700원
• 최저가: 172,655,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매4계 2025타경5735 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 덕암리 산59 | 감정가: 503,366,700원 | 최저가: 172,655,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경5735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5735 (1)

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 덕암리 산59

용도: 임야

감정가: 503,366,700원

토지면적: 63,003.00㎡ (약 19,057.01평)

토지 지분율: 6300300 (본 토지 전체 소유권을 의미하는 것으로 판단됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: - 일괄매각.

1. 물건 기본 정보

해당 물건은 경상북도 청도군 청도읍 덕암리에 위치한 임야입니다. 총 면적은 63,003.00㎡ (약 19,057.01평)이며, 감정가는 503,366,700원입니다. 본 건은 토지만 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 청도읍 덕암리 소재 덕암1리마을 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있습니다. 교통 상황은 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때 보통 이하 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 2~3미터 정도의 임도를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO에 대해 채권자 대OOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 보이나, 경매 절차상의 모든 권리 및 제한 사항에 대한 상세한 내용은 입찰 전 반드시 법원 문건 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 청도군 청도읍의 외곽 지역, 주로 임야와 농경지로 형성된 자연환경 속에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설 접근성은 보통 이하로 평가되며, 본격적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.4. 생활정보

주변은 전원적인 농경지와 임야로 구성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 교통 및 편의 시설 접근성은 보통 이하 수준으로, 도심지의 생활 편의성을 기대하기는 어렵습니다. 토지 이용 상태는 대부분이 임야(자연림)이며, 일부 필지(기호7, 기호8)에는 과수목이 식재된 과수원 형태를 보이나 관리 상태는 양호하지 않은 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 낮은 접근성과 기반 시설 부족입니다. 임도(폭 2~3미터)를 통한 접근만 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 또한, 토지 이용 계획상 다수의 필지가 농림지역, 보전산지, 임업용 산지로 지정되어 있어 개발에 제한이 따릅니다. 기호8은 도로구역으로 지정되어 있어 향후 도로 계획에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 모든 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 운영 등 특정 용도로의 활용에 제약이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 전원 지역임을 고려 시 사육 시설이나 농업 관련 시설이 인근에 위치할 가능성은 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 청도군의 자연환경 속에 위치하고 있습니다. 일부 필지가 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 대부분의 토지가 농림지역 및 보전산지로 묶여 있어 개발 행위에는 상당한 제약이 따릅니다. 낮은 접근성과 교통 상황, 그리고 가축 사육 제한 등은 투자를 결정하기 전에 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 자연 친화적인 목적(산림 경영, 농업 등)이나 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 토지의 투자 포인트는 일부 필지에 지정된 '계획관리지역'입니다. 계획관리지역은 비도시지역 중 개발 가능성이 가장 높은 용도지역으로, 귀촌 주택, 창고, 체험 농장 등으로 활용될 잠재력이 있습니다. 현재는 임야 상태이지만, 장기적으로 도시 지역 편입 가능성이나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 넓은 면적은 향후 산림 자원 활용, 친환경 에너지 사업, 또는 대규모 농장 조성 등 다양한 방안으로 검토될 수 있습니다. 다만, 개발 시 산지 전용 허가 등 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계