나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6387 [1] 경상북도 경산시 중방동 105-6 전원주택 나동 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6387 [1] 경상북도 경산시 중방동 105-6 전원주택 나동 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경6387
• 주소: 경상북도 경산시 남매로 235, 나동 1층102호 (중방동,전원주택)
• 감정가: 120,000,000원
• 최저가: 41,160,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

대구지방법원 경매4계 2025타경6387 | 소재지: 경상북도 경산시 남매로 235, 나동 1층102호 (중방동,전원주택) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경6387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6387 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 105-6 전원주택 나동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 48.78㎡ (약 14.75평)

건물면적: 42.48㎡ (약 12.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 장OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 1.입지조건

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 임당역(지하철2호선) 남측 인근에 위치하는 전원주택(대원아파트) 나동 1층 102호입니다. 주위 일대는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변 지역은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 검색 결과 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 지하철 2호선 임당역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월하여 전반적인 교통 여건은 우수합니다.

1.1. 3.건물 구조 및 이용상태

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 목재 및 샷시 창입니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준으로 합니다.

1.1. 4.설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활에 필요한 시설은 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.토지 이용현황

토지는 장방형이며 자체 지반은 대체로 평탄하고 연립주택 부지로 이용 중입니다. 단지 동측으로 왕복 6~7차선 대로와 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다. 토지는 제2종 일반주거지역으로, 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 중방유치원 인근으로 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 6.권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자는 배OO이며 채권자는 장OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 설정이나 임차인에 대한 구체적인 내용이 없어, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계, 임차인 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 7.상권분석

본건 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 지하철 2호선 임당역 인근으로 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 상업 지역의 특성을 보입니다. 또한, 검색 결과 인근에 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권이 안정적으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

1.1. 8.생활정보

지하철 2호선 임당역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 뛰어납니다. 주변 아파트 단지 및 풍부한 근린생활시설 덕분에 쇼핑, 외식, 교육, 의료 등 일상생활에 필요한 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.1. 9.잠재적 리스크

주요 리스크는 임대 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로, 철저한 임대차 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 건물 내부 구조는 일반적인 기준을 따르므로, 실제와 차이가 있을 수 있어 현장 방문을 통한 상세한 점검이 필요합니다.

1.1. 10.종합 의견

본건은 임당역 초역세권의 우수한 입지, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 연립주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 충분한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.1. 11.투자 포인트

1. 우수한 입지: 임당역 초역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 안정적 수요: 주변 아파트 단지 및 상권으로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 가능성 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 여력이 있습니다.

4. 임대 수익 창출: 명도 완료 후 임대 또는 직접 거주를 통한 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계