나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5964 [1] 경상북도 영천시 금호읍 황정리 289-2 답 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5964 [1] 경상북도 영천시 금호읍 황정리 289-2 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경5964 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 황정리 289-2 | 감정가: 317,130,000원 | 최저가: 108,776,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경5964 (1) 사건으로, 경상북도 영천시 금호읍 황정리 289-2 소재 답입니다. 감정가는 317,130,000원이며, 토지면적은 2046.00㎡ (약 618.92평)입니다. 본 건은 토지 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

해당 토지의 지목은 공부상 '답'이나 현황은 '전(휴경)' 상태입니다. 제시외 면적이나 건물은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 금호읍 황정리 소재 '황정마을' 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 농경지, 농가주택, 임야 등이 형성되어 있습니다. 본건까지는 경운기 및 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 동측으로는 폭 약 2.2m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

영천시 금호읍 일원은 금호일반산업단지 조성 사업이 추진되는 등 지역 개발이 이루어지고 있어 향후 지가 상승 잠재력이 있습니다. 또한, 금호읍 황정리 일원에 이색 숙박시설 건립 계획이 있어 지역 관광 활성화와 연계된 개발 가능성도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 경매 절차상 별도의 인수되는 권리 사항은 명시되지 않았으나, 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지 전체입니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 휴경상태의 농경지(전)로 이용되고 있으며, 주변 환경은 농업 및 전원생활이 주를 이루고 있습니다. 다만, 인근 금호읍 일대에 산업단지 개발 및 관광 시설 계획이 발표되면서 장기적으로는 배후 수요 증가 및 상권 변화 가능성이 있습니다. 현재로서는 농업 관련 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건으로 진입하는 도로는 폭 약 2.2m 내외의 포장도로에 접해 있어 소형 차량 및 농기계 접근은 가능하나, 대형 차량의 접근에는 제약이 있을 수 있습니다. 주변 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 금호읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 금호리 황정리 일원에 이색 숙박시설 건립 계획이 있어 향후 관련 편의시설 확충 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 공부상 '답'이나 현황 '전(휴경)'인 본 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 농지취득자격증명은 농업 경영 또는 주말·체험 영농을 목적으로 하는 경우 발급받을 수 있으며, 신청 시 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 합니다.

또한, 본건은 '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역'에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

주변 지역에서는 사찰 및 수목장 설치에 대한 주민 반대 의견이 있는 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 그러나 현재 해당 물건지 자체에서 직접적으로 인지되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 존재하는 농지입니다. 공부상 지목과 현황의 차이가 있으며, 개발 행위가 제한되는 용도지역에 속해 있습니다. 그럼에도 불구하고, 주변 지역의 산업단지 개발 및 관광 관련 시설 계획은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 3회 유찰되어 감정가의 34% 수준인 108,770,000원부터 입찰이 시작될 것으로 보이며, 이는 가격적인 매력을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

가격적인 매력: 3회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 34% 수준으로 낮아진 점은 큰 투자 포인트입니다.

지역 개발 잠재력: 금호일반산업단지 조성 등 주변 지역의 개발 계획이 있어 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업 가치: 실제 농경지로 활용하거나, 농업 관련 투자를 고려하는 경우 매력적일 수 있습니다.

향후 활용 방안: 농지취득자격증명을 취득하고 농사를 짓는다면 안정적인 투자가 될 수 있으며, 장기적으로는 지역 개발과 함께 다른 용도 전환 가능성도 살펴볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계